Заражда ли се отново интерес към покупката на имот с инвестиционна цел?

Пазарът на имоти с цел инвестиция у нас беше сведен до нула през втората половина на миналата година, като търсенето през периода бе породено основно от спешни жилищни нужди, отчетоха през януари в свой доклад от консултантската компания Colliers.

Въпреки незавидното състояние на жилищния пазар у нас по отношение на активност и ценови движения, изглежда отново се заражда известен интерес към покупките на жилищен имот с инвестиционна цел. 8% от участниците в онлайн анкета на Investor.bg посочват, че не притежават имот с инвестиционна цел, но планират такава покупка.

Същевременно други 5% от анкетираните са посочили, че са притежавали инвестиционен имот, но са го продали (в отговора не се конкретизира периода на продажба).

Основната част от участниците в анкетата (59%) не притежават инвестиционен имот, докато 29% са отговорили, че имат такъв. Анкетата беше активна през декември и в началото на януари, общо гласували са 1163.

"Отговорите представят едно особено съотношение между хората, които са успели да продадат вече закупените жилищни имоти с инвестиционна цел и тези, които имат намерение да направят такава покупка. Според резултатите от анкетата търсенето е повече от предлагането. Реално нещата не стоят така, но бихме могли да насочим вниманието си към няколко интересни момента", коментираха от агенцията за имоти Явлена.

"Планираната покупка на имот показва, че обществото започва да разбира, че моментът, в който се намира пазарът сега, е подходящ за покупка на имот за инвестиция, т.е., че цените са достигнали или наближават най-ниската си точка. При подходящо водене на преговорите могат да бъдат достигнати и нива под очакваното дъно за съответния сегмент", допълват от Явлена.

"Разбира се, става въпрос за средносрочна инвестиция, тъй като темповете на нарастване на цените отпреди 2-3 години няма да бъдат достигнати отново. Това означава, че хората, които решат да инвестират в имоти сега, трябва да имат свободни средства, които да вложат за няколко години напред, както и достатъчно добра представа по отношение на това в какви имоти да инвестират", обясняват консултантите.

През последната година на пазара в София излязоха доста имоти, закупени с инвестиционна цел – главно от чужденци и основно в крайните квартали на столицата, където строителството беше обусловено по-скоро от бума на пазара, отколкото от реална нужда или възможност за предоставяне на добра инфраструктура и среда за живеене. Разбира се, добри имоти също не липсваха и при разумна цена те бързо намираха своите собственици, сочат наблюдения на компанията.

По-рано от друга компания в сектора на имотите – Адрес, регистрираха 43% ръст в предлагането на пазара на наеми през 2009, породен предимно от невъзможността жилищата, закупени с инвестиционна цел, да бъдат продадени на добри цени.

„Трудно е да се даде точна оценка каква част от пазара формират продажбите на имоти, закупени с инвестиционна цел. Много от имотите, които бяха закупени с инвестиционна цел, не излизат на пазара, защото биха реализирали загуба”, коментира Добромир Ганев, управител на агенция Форос. Купувачите с инвестиционна цел също не бяха много през 2009 и това е логично в условията на падащ пазар, допълва Ганев. Той очаква активността да се засили, когато и секторът на имотите се стабилизира и когато се появат първите симптоми за ръст.

„Като се има предвид, че тук влизат и имотите, закупени с цел отдаване под наем, фактор ще е и динамиката на пазара на наеми. Наблюдава се завръщане на емигранти в България, което ще засили търсенето под наем”, допълни той.

"За да инвестира в имот в момента, човек трябва да има реална представа на първо място от пазара и на второ - да знае какво ще прави с този имот. Има разлика между това дали просто ще иска да го препродаде на печалба след известно време, дали ще иска да направи подобрения и да повиши стойността му, дали ще търси редовен приход чрез последващо отдаване под наем или просто смята, че моментът е подходящ да закупи жилище на детето си", обобщават от Явлена. От компанията очакват ръст на сделките с инвестиционна и спекулативна цел през 2010 г.