Видин и Кърджали най-силно засегнати от ценовия спад на жилищата

Средните цени на жилищните имоти във Видин и Кърджали са отчели най-голямо годишно понижение през 2009 г. - по близо 30%, сочат данни на Адрес, обхващащи 15 града в страната. Значителен спад е отбелязан също и в София и Варна – по около 28%, колкото е и средната стойност за страната, според изчисленията на агенцията, които се базират на сключени чрез нея сделки.

Поевтиняването е най-слабо в Сливен (почти 11%), Ямбол (11,34%) и Перник (12,3%). Според данните няма град, в който спадът да се измерва в едноцифрени стойности.

Така след поевтиняването от миналата година средната цена за кв. м жилище в София вече е 781 евро/кв. м, а във Варна – 757 евро/кв. м. Най-ниската средна цена е във Видин (316 евро/кв. м). Под 400 евро се продава квадратният метър и в Ямбол и Кърджали.

Средната цена в национален мащаб за миналата година е 649 евро/кв. м спрямо 901,5 евро/кв. м година по-рано.

Спадът на цените се колебае в зависимост от това доколко са били надценени имотите, коментира на пресконференция при представянето на данните днес Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията.

По думите й в София най-голям спад, с над 30%, се наблюдава в кварталите с най-силно надценени жилища, както и при тези с най-голям дял на панелни жилища, докато имотите в южните райони на столицата остават най-предпочитани, като там цените се задържат над 1000 евро/кв. м, както и в Лозенец и центъра.

Във Варна за спада на цените влияние оказва отливът на чуждестранни купувачи. С близо 40% по-ниски са цените в широкия център на морската столица през 2009 в сравнение с 2008 г.

В Бургас средната цена на имотите доближи 500 евро за кв. м, като в най-масово търгувания квартал - Меден рудник, се купуваха жилища за малко над 340 евро на кв.м. Около 580 евро на квадрат се задържаха цените в Пловдив, където и активността бе сравнително по-ниска.

По-лекият спад в по-малките градове се обяснява с по-слабото надценяване, като и пасивността на пазара. Кризата е намалила до минимум броя на желаещите да закупят ново жилище, а единичните сделки не позволяват да се направи точна статистика, коментират брокерите.

През 2009 г. 42% от купувачите, клиенти на агенцията, са били с пари в брой, а едва 22% са използвали ипотечен кредит. 57% от всички клиенти на агенцията са сключвали двойни сделки.

Сделките за имоти ново строителство (задължително след Акт 14) заемат 36% от общия обем реализирани през годината продажби, а делът на панелните апартаменти намалява до 12%. Сделките с панелки се сключваха при много ниски цени и предимно заради тях, коментират брокерите. Масивното старо строителство и новите жилища, получили Акт 16 в рамките на годината, са били най-търсени и най-търгувани.

Средни цени по градове 

Още от пресконференцията:

Какво ще се случи с пазара на имоти тази година ще диктуват банките