По-висока активност от страна на банки и клиенти, повишаване на средния размер на изтеглените ипотечни кредити, ръст на реализираните обеми и 10% повече запитвания в сравнение с тези през септември отчитат от КредитЦентър през октомври. Движение нагоре отбелязва и процентът финансиране, а единственият показател, отбелязал понижение през октомври, е възрастта на кредитополучателите, посочват от консултантската компания.
Ръстът на средния размер, който достигна 36 800 евро за страната, се дължи на засилената активност и на все по-честите покупки на тристайни и по-големи апартаменти. Друга причина е повишеният процент на финансиране, който в някои случаи – за по-ликвидни имоти и при хора със стабилни доходи, достига 80% от цената на имота.
Ръстът на обемите беше стимулиран изцяло от поведението на банките – телевизионните реклами върнаха на пазара част от изчакващите клиенти, които направиха по-детайлно проучване на възможностите за покупка на жилище. Запитванията през октомври са с 10% повече от тези през септември, като 80% от тези потребителите отговарят на условията, поставени от банките.
С ипотечен кредит през октомври са се купували предимно имоти за първо жилище, макар да нараства и процентът на българите, които живеят в чужбина и използват възможността да направят добра инвестиция във време на ниски ценови нива и голямо предлагане. Това най-често са живущи в развитите западни страни като Великобритания.
Всичко това доведе до ръст на основните показатели, но според консултантите е и ясен знак за повишаване на финансовата култура на потребителите в резултат на кризата.
Съотношението евро/лева за страната вече е 80/20 в полза на еврото, като в София, където се реализират и най-голям дял от ипотечните кредити, той достига 90/10.
Младите продължават да бъдат по-активни на пазара на ипотечни кредити. Според агенциите за недвижими имоти пенсионерите са активни на имотния пазар, но основно като продавачи и участници в двойни сделки.
Намаляването на дела на най-големите ипотечни кредити се дължи на активизирането на клиентите в средния ценови сегмент. Тези потребителите търсят имоти на стойност около 50 – 60 хиляди евро.
Все по-активни в желанието си да отпускат ипотечни кредити, банките все още не са готови да финансират закупуването на парцели, тъй като загубата в стойността на този тип собственост продължава да е твърде голяма, а предлагането много голямо. И през октомври почти всички ипотечни кредити са били за покупка на имот, като впечатление с оглед на предстоящия зимен сезон прави появата на кредитиране за строителство и ремонти.
По-високите изисквания на банките по време на кризата извадиха от пазара на ипотечни кредити групата на домакинствата с доход между 750 и 1500 лв. Тези потребители не са активни дори в по-малките градове, тъй като за повечето от тях ангажирането с дългосрочен кредит при ръст на безработицата е изключително рискова постъпка.
Добрата новина на пазара у нас е правилната самооценка, която потребителите се научиха да правят за последните 18 месеца, коментират от компанията. През октомври близо 80% от запитванията за кредит са били реални – т.е. избраните имоти и доказаните доходи са били преценени от самия клиент достатъчно добре, за да може той да получи и одобрение за кредит от банката.
Едва 20% от кредитоискателите са надценили своите възможности за погасяване на месечни вноски или са избрали имоти, за покупката на който нямат достатъчен процент събрани собствени средства. Независимо от оптимизма на пазара и изкушението на по-ниските цени на имотите консултантите съветват да не се опитват действия на ръба на финансовите възможности, като хората е добре да се придържат към правилото не повече от 30% от приходите на домакинството да отиват за погасяване на кредити.
Очакванията са през ноември пазарът да покаже по-високи от настоящите стойности, като е възможно това да бъде и най-силният период за отиващата си година.
| Град | Среден размер на изтеглените кредити в евро | Съотношение в евро/лева (%) |
| София | 41 475 | 90/10 |
| Варна | 36 210 | 76/24 |
| Бургас | 31 900 | 75/25 |
| Пловдив | 27 280 | 79/21 |
Разпределение по възрастови групи
| Възраст | Дял през октомври |
| 18 – 25 г. | 5,9% |
| 26 – 35 г. | 58,4% |
| 36 – 45 г. | 25,9% |
| Над 45 г. | 9,8% |
| Размер в евро | Дял през октомври |
| от 0 до 10 000 | 0% |
| от 10 000 до 30 000 | 38,6% |
| от 30 000 до 50 000 | 37,9% |
| от 50 000 до 70 000 | 18,4% |
| от 70 000 до 90 000 | 4,2% |
| над 90 000 | 0,9% |
Срок на изтеглените кредити
| До 10 години | 3,6% |
| 10 до 15 години | 28,4% |
| 16 до 20 години | 46,1% |
| 21 до 25 години | 18,9% |
| 26 до 30 години | 3% |
| Над 30 години | 0% |
Дял на финансиране
| До 40% | 15,3% |
| 40% - 50% | 32% |
| 50% - 60% | 38,5% |
| 60% - 70% | 7,9% |
| 70% - 80% | 6,3% |
| 80% - 90% | 0% |
| 90% - 100% | 0% |
03:14 | 08.09.22 г.