Антирекорди за американските молове

Празните площи в търговските центрове в САЩ се увеличават, исканите наеми падат

Нивото на незаетост в търговските центрове в САЩ достигна през третото тримесечие 17-годишен връх в резултат на растящата безработица и ограничаването на потребителските разходи, сочат данни на компанията за проучвания в сектора на бизнес имотите Reis Inc.

Празните площи в малките и средните по размер молове нарастват до дял от 10,3%, най-високата стойност от 1992 г., от 8,4% година по-рано. Нивото на незаетост в големите молове се повишава до 8,6% от 6,6% преди година, най-високата стойност за това десетилетие.

„Докато не видим стабилизация и възстановяване при потребителските и бизнес разходите и на трудовия пазар, не очакваме да настъпи възстановяване в сегмента на търговските площи преди края на 2012 г. най-рано“, казва Виктор Каланог, директор проучвания в Reis, цитиран от Bloomberg.

Заетите площи в малките и средните молове са намалели с 492 хил. кв. м през третото тримесечие, а предприемачите са извадили на пазара по-малко от 56 хил. кв. м, които са останали празни.

Средната офертна цена за наем в по-малките търговски центрове пада до най-ниската си стойност от първото тримесечие на 2007 г. насам: 19,22 долара за кв. фут (около 207 долара за кв. м) спрямо 19,59 долара година по-рано.

Малките, или т. нар. „квартални“ търговски центрове обикновено са с площ до 14 хил. кв. метра, а средните – до около 33 хил. кв. м, според определенията на Международния съвет на търговските центрове (ICSC).

Големите молове (наричани още регионални) са с площ до 75 хил. кв. м. Офертните наеми в тях се понижават до 39,18 долара на кв. фут (421 долара/кв. м) от 40,62 долара година по-рано. Спадът от 3,5% е най-рязкото годишно влошаване от десетилетие, посочват от Reis. Най-големите молове, т. нар. „суперрегионални“ молове, са с площ над 75 хил. кв. м. Такива са Mall of America в Минесота, South Coast Plaza в Южна Калифорния и Tyson’s Corner във Вирджиния.

Междувременно нивото на незаетост на офисите в Америка достигна петгодишен връх през третото тримесечие, като се повиши до 16,5% от 13,7% година по-рано, отчетоха вчера от компанията. Ефективните офис наеми, тоест реалната сума, заплащана от наемателите след приспадане на отстъпки и бонуси, се понижават с 8,5%, най-голямото годишно понижение от 1995 г. насам.

Делът на празните апартаменти в САЩ пък достигна 23-годишен връх, сочат отделни данни на компанията.