Продажбите на бизнес имоти в САЩ тази година се очаква да паднат до най-ниското си ниво от близо две десетилетия. До края на годината ще бъдат финализирани сделки с офис имоти на обща стойност около 16 млрд. долара, сочат изчисления на базираната в Ню Йорк анализаторска компания Real Capital Analytics Inc.
Управляващият директор на компанията Дан Фасуло и Сам Чандън, старши икономист на друга компания за проучвания в сектора - Real Estate Econometrics LLC, са на мнение, че това може да е най-ниското ниво от поне 1991 г. насам.
Според прогнозата тази година ще бъдат реализирани с 93% по-малко сделки с бизнес имоти в сравнение с 2007 г.
През второто тримесечие са продадени имоти за едва 2,1 млрд. долара, което е най-ниската стойност в базата с данни на Real Capital. Това е осмото тримесечие на спад на продажбите на офис сгради за последните девет тримесечия.
„Няма как да подсладим нещата. Забавяне от подобен мащаб определено не се е случвало, откакто съм в бизнеса“, споделя Фасуло в интервю за Bloomberg.
Финансовата криза ограничава отпускането на кредити за бизнес имоти и кара все повече собственици да просрочват плащанията по заемите си. Недостигът на сделки пък прави трудно оценяването на имотите за продавачи и купувачи, което допълнително забавя потенциалното размразяване на пазара.
Делът на просрочените ипотеки върху бизнес имоти, отпуснати от американски банки, се увеличи повече от два пъти през второто тримесечие до 2,88%, сочат данни на Real Estate Econometrics. Възможно е този дял да достигне 4,1% до края на годината, което би било най-високата стойност от 1993 г., прогнозират от компанията.
18:15 | 23.08.22 г.