Отчетеното от Националния статистически институт понижение на цените на жилищата у нас от 9,7% за второто тримесечие на годината спрямо първото изпрати България на последното място в глобалния индекс за изменението на цените на жилищата на базираната в Лондон консултантска компания Knight Frank.
По годишно изменение България също попада в дъното на подреждането, като регистрираният спад за една година до края на второто тримесечие у нас е 21,9%. По-големи понижения са отчетени единствено в Сингапур (-27,7%) и Дубай (-47,3%).
Редно е да се уточни обаче, че в индекса са включени общо 33 държави, тъй като голяма част от страните все още не са публикували данните си за второто тримесечие. Индексът се съставя на базата на статистически данни от държавните източници, като в някои случаи са включени и индекси на трети страни.
“Не смятам, че това е изненадващо”, коментира за Investor.bg Лиъм Бейли, директор „Жилищни проучвания“ в Knight Frank, относно представянето на България през периода. „Във всяка държава, която преди две години се радваше на силен ръст, сега тенденцията се обръща. Такива примери има с Великобритания, Испания и други пазари.“
Според него фактът, че пазари като България са на дъното на класацията сега, не изключва вероятността за в бъдеще да отбележат силен ръст отново.
Бейли каза още, че подобно на други пазари в Централна и Източна Европа, България привличаше интереса на чуждестранните инвеститори през периода преди кризата, поради членството си в ЕС, либерализацията на пазара на имоти и условията за бизнес.
“Когато даден пазар започне да отчита силен ръст, се създава усещането, че на него започва да се формира балон”, каза Бейли, като добави, че това се наблюдава в много локации. Той даде пример с пазара в Латвия, който също като българския беше на върха на класацията преди две години и отчете най-голям спад, според подреждането на Knight Frank преди няколко месеца.
По мнението на Бейли пазарът на имоти като цяло е изминал значителна част от корекцията, но въпреки това все още не е достигнал дъното.
„Мисля, че има доказателства във Великобритания и САЩ, че темповете на спад се забавят“, каза той, като уточни, че ни очаква поне още една година на предизвикателства в икономиката и в частност пазара на имоти.
„Мисля, че следващата година ще бъде трудна, но през 2011 г. нещата ще започнат да се подобряват, тъй като финансовите пазари и кредитирането ще се подобрят“.
Израел остава най-добре представилият се пазар в 12-месечен период, като цените там бележат ръст от 12,5% за една година до края на второто тримесечие на 2009 г. На тримесечна база Норвегия отчита най-голямо увеличение, като цените нарастват с 5,3% през второто тримесечие.
В Дубай се регистрират най-големият годишен спад (-47%) и второто най-голямо тримесечно понижение (-7,5%) от страните в индекса, въпреки че цените там вече падат с много по-бавни темпове.
„Изглежда, че цените на жилищата започват да се стабилизират по света. Последните данни сочат, че цените са нараснали в близо половината от пазарите, които са отчели промените на цените за второто тримесечие. Показателно е, че тримесечните понижения се ускоряват в само 22% от локациите и не надхвърлят 10% в нито една страна“, коментира Бейли.
В края на август от портала за имоти Global Property Guide също отчетоха признаци на възстановяване за някои жилищни пазари по света, но България бе в долната половина на класацията.
Knight Frank Global House Price Index (в първата колона са посочени позициите спрямо годишното изменение на цените, а в последната - само в рамките на второто тримесечие):
| Държава | Годишна промяна Q2 08-Q2 09 | Тримесечно изменение Q1 2009 | Тримесечно изменение Q2 2009 | ||
| 1 | Израел | 12.5% | 2.1% | 4.0% | 3 |
| 2 | Швейцария | 6.1% | 2.1% | 2.1% | 7 |
| 3 | Индонезия | 2.1% | 0.5% | 0.7% | 15 |
| 4 | Джърси | 1.5% | 5.6% | -3.9% | 27 |
| 5 | Люксембург | 0.8% | 0.6% | -0.1% | 16 |
| 6 | Белгия | 0.2% | -0.9% | -0.3% | 18 |
| 7 | Унгария | -1.1% | -0.8% | -0.3% | 17 |
| 8 | Германия | -1.3% | -2.7% | -1.0% | 19 |
| 9 | Нова Зеландия | -1.3% | 0.1% | 1.3% | 11 |
| 10 | Австралия | -1.4% | -1.5% | 4.2% | 2 |
| 11 | Норвегия | -1.5% | 4.1% | 5.3% | 1 |
| 12 | Португалия | -1.5% | -0.3% | 1.7% | 10 |
| 13 | Швеция | -2.0% | -3.3% | 3.6% | 5 |
| 14 | Китай | -2.4% | -0.2% | 1.8% | 9 |
| 15 | Финландия | -2.9% | -1.0% | 3.9% | 4 |
| 16 | Италия | -3.5% | -1.3% | -1.3% | 20 |
| 17 | Тайланд | -3.7% | 2.7% | -5.6% | 30 |
| 18 | Русия | -3.9% | -3.9% | -2.3% | 24 |
| 19 | Южна Африка | -4.1% | -1.8% | -1.4% | 21 |
| 20 | Хърватска | -6.1% | -1.3% | -1.9% | 23 |
| 21 | Канада | -6.2% | -4.7% | 1.9% | 8 |
| 22 | Чехия | -8.0% | -2.9% | NA | - |
| 23 | Испания | -8.3% | -3.0% | -1.9% | 22 |
| 24 | Холандия | -10.3% | -5.9% | 2.7% | 6 |
| 25 | Дания | -11.4% | -4.3% | -2.8% | 26 |
| 26 | Великобритания | -11.7% | -3.7% | 1.1% | 13 |
| 27 | Словакия | -13.4% | -4.5% | -5.0% | 28 |
| 28 | Словения | -14.3% | -10.4% | -2.5% | 25 |
| 29 | САЩ | -15.4% | -7.0% | 1.3% | 12 |
| 30 | България | -21.9% | -12.4% | -9.7% | 32 |
| 31 | Сингапур | -27.7% | -16.2% | -5.2% | 29 |
| 32 | Дубай | -47.3% | -41.0% | -7.5% | 31 |
| Полша | NA | 7.3% | 0.7% | 14 |
04:34 | 23.08.22 г.