Двойни сделки и атрактивни наеми на пазара на жилища през август

Двойни сделки (при които се продава едно жилище и се купува друго) и атрактивни наемни нива са характерни за пазара на жилища през август, сочат наблюдения на „Адрес недвижими имоти”.

Покупката на по-качествено и по-голямо жилище е причината, поради която много хора решават да продадат имота си и по време на ваканционния месец. Втора по обем е групата на имотите, които не са от съществена необходимост на собствениците си и те биха могли да използват средствата за подпомагане на бизнес или реализиране на други лични планове. Особено активни (27% от всички продавачи) са пенсионерите, които продават големи панелни жилища, за да закупят по-малки.

Всичко това е предпоставка за динамика на пазара на жилища в традиционно неактивния август, сочат данните на агенцията на база реализираните през месеца сделки.

Най-агресивни в момента са строителните предприемачи, които изчакаха достатъчно и се страхуват от перспективите за тежка зима и още по-ниски цени, коментират консултантите. Силно мотивирани да намерят пазар за апартаментите си са и обезщетените собственици, които често притежават до 35% от новоизграждащата се сграда.

„Със среден спад от 3% спрямо предходния юли и със сериозна активност на различни групи продавачи и купувачи, август възвръща надеждите ни за нормализиране на пазара”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията „Двойните сделки, които най-често включват продажба на панелно жилище и покупка на по-малко или по-голямо тухлено, заемат най-сериозен дял от пазара. Добрата новина е, че купувачи за панелните жилища се намират, дори след по-малко от 10 огледа. Всичко в момента е въпрос на правилно определена цена”, допълва тя.

Локацията остава един от определящите фактори при избора на имот – комуникативността е водеща за 17% от купувачите, а близост до училище, университет и административна сграда (месторабота) определя избора на 29% от купувачите.

Продадените през август жилища са били оферирани средно в продължение на един месец и са им били направени до 10 огледа.

Макар броят им да е скочил двойно спрямо тези през юни, сделките за жилища без разрешение за ползване (най-често след Акт 15) заемат едва 20% от всички в София. Сделки „на зелено” липсват.

Атрактивните офертни цени и възможностите за предоговаряне обуславят появата и на други активни купувачи и наематели – студентите. Нивата в района на Студентски град достигат тези през 2007 г. – около 850 евро на кв. метър, сочат данните на агенцията.

Основната активност на тази група все пак е на пазара на наеми, където ниските нива обуславят сериозната активност. Все по-често се търсят жилища за офиси, като цените ми са паднали значително и в центъра се сключват сделки за 80 кв. м срещу 450 евро на месец. Най-масово се наемат двустайни необзаведени имоти на цени между 200 и 270 евро в зависимост от района.

Активността при наемите беше намаляла през юли, но наближаването на новата учебна година и старта на новия бизнес сезон накара наемателите да се раздвижат и сделките, сключени през август, са с 37% повече от тези през юли.

Експертите очертават общите тенденции за летния сезон на 2009 г. така - запазва се сегментирането на пазара, като се купува най-евтиното налично във всеки сегмент; на пазара има много предложения, като сериозен процент от тях са изгодни и отговарят на търсенето; има ясно изразена група от клиенти, които продават един имот, за да купят друг; повечето от купувачите сключват сделка за по-висока от първоначално заявената сума, като избират по-голям или по-качествен имот.

Очакванията на консултантите от компанията са активността да стабилизира наемните нива и в началото на зимата да станем свидетели дори на леко повишение в този сегмент.

Оптимизмът за цените на жилищата е умерен – повишение може да се усети едва при трайно стабилизиране на икономиката и драстичен спад на предлагането, за каквито все още няма признаци.