Само преди два месеца на пазара на имоти у нас се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до ипотечен кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизмът на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна, сочат наблюдения на консултантската компания КредитЦентър.
Най-богатите постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така ипотечният пазар през юли се доминира изцяло от сделки в средата на таблицата с размери на отпуснатите кредити, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът. Кредити за над 70 хил. евро през месеца не са отпуснати, а най-голям дял формират тези между 10 хил. и 30 хил. евро – 62,5%. Процентно разпределение на кредитите по размер
| Размер в евро | Дял през юли 2009 |
| от 0 до 10 000 | 0% |
| от 10 000 до 30 000 | 62,5% |
| от 30 000 до 50 000 | 25% |
| от 50 000 до 70 000 | 12,5% |
| от 70 000 до 90 000 | 0% |
| над 90 000 | 0% |
След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през юли, макар и плахо, тяхната активност се засили, коментират още от компанията.
Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв., не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава. В общия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 хил. и 20 хил. евро.
Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове. Те търсят заемен капитал в размер на около 15 хил. евро за срок от 20 години, което в общия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв., което консултантите определят като разумна за техния статут сума.
Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.
През юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. Според данните на компанията запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни. Това не се отразява значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро - ниво, характерно за 2006 – 2007 г.
Еврото остава предпочитана валута, като делът на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди. Съотношението евро/лева за страната през юли е 63/37.
Спадовете са осезаеми във всички градове на страната. В по-малките областни центрове отново се предпочита тегленето на ипотека в левове, макар тенденцията да се засили и в София и Варна. В общия случай този избор се предопределя от по-малките теглени суми.
През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите, които имат ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдещо развитие.
Очакванията на Кредит Център са пазарът да продължи да се забавя и през август, когато традиционно потребителите не са настроени за големи сделки, и запитванията да се възобновят през септември.
| Град | Среден размер на изтеглените кредити в евро | Съотношение в евро/лева % |
| София | 32 290 | 86/14 |
| Варна | 30 450 | 72/28 |
| Бургас | 28 150 | 54/46 |
| Пловдив | 23 980 | 56/44 |
Разпределение на клиентите по възраст
| Възраст | Дял през юли |
| 18 – 25 г. | 1,5% |
| 26 – 35 г. | 38,5% |
| 36 – 45 г. | 42,65% |
| Над 45 г. | 17,35% |
Срок на изтеглените през юли кредити
| До 10 години | 2,85% |
| 10 до 15 години | 22,6% |
| 16 до 20 години | 46,35% |
| 21 до 25 години | 28,2% |
| 26 до 30 години | 0% |
| Над 30 години | 0% |
Процент на финансиране
| До 40% | 16,3% |
| 40% - 50% | 38,6% |
| 50% - 60% | 37,9% |
| 60% - 70% | 7,2% |
| 70% - 80% | 0% |
| 80% - 90% | 0% |
| 90% - 100% | 0% |
13:34 | 14.09.22 г.