Спадът на цените на недвижимите имоти у нас през първите четири месеца на годината е значителен. Той се движи от 16% до 38% в различните райони на София и от 7% до 48% в кварталите във Варна, сочат данни на база реално сключени сделки на Адрес Недвижими Имоти АД. От компанията посочват, че през април промяната на цените е почти незначителна, поради което очакванията им за май са по-оптимистични.
„Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара,” коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията. „Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в Адрес регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност”.
Най-ниската реализирана цена за имот ново строителство* е регистрирана в Люлин - сделка за 454 евро/кв. м, сочат данните. Търсенето е предимно за имоти с квадратури от 50 до 70 кв. м на цени от 35 хил. евро до 55 хил. евро. При около 30% от покупките на ново строителство, клиентите купуват и гараж.
В София за първите четири месеца на годината сделките ново – старо строителство са разпределени почти 50 на 50, сочат данните. Спадът на цените при новото строителство, различните промоции, намаления и новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, помогнаха на купувачите с пари в брой да договорят изгодни сделки. На интерес се радват квартали извън топ центъра – Люлин, Младост, Дианабад, Овча Купел, Надежда, Зона Б17.
Според проучване на клиентското поведение, проведено от компанията през май, 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди и само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат с покупката, а осъществяват такава, само ако попаднат на оферта, която има „идеалното съотношение: цена-местоположение-качество на имота”.
Най-търсени остават двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 хил. до 60 хил. евро. През последните седмици намалява склонността на инвеститорите да преговарят за отстъпки в цените, което намалява значително и шанса за сделки в съответните проекти, отбелязват от компанията.
Динамиката при наемите се запазва висока. Предлагането е засилено – има много видове имоти на различни цени, като високата конкуренция доведе и до частично понижение на нивата. Именно то кара хора, които и в момента живеят под наем, да търсят по-атрактивни оферти за по-добри имоти при цени, близки до тези, които плащат в момента. Ръстът в новорегистрираните наематели веднага след продължителните майски празници е с близо 50% спрямо последния активен период.
Позитивните сигнали от последните седмици все още не означават трайно оттласкване нито за пазара, нито за цените, коментират от компанията. Притесненията остават и те се крият в сравнително високия брой свободни апартаменти, които продължават да стоят на пазара.
Ако се съпоставят данните за сключени сделки през изминалите години и тези за новопостроени жилища, се вижда, че дори при нормален пазар (без да се отчита влиянието на кризата) около 7 хил. нови апартамента няма как да намерят купувачи. Причината е, че през 2007 г. са построени с 42% повече жилища, а през 2008 г. с още 10,92% при спад на сделките с 4,79%.
Условията за свръхпредлагане са заложени още през 2007 г. с нарастващия темп на строителство при спадащ брой на сделките. Сделките през 2008 г. спрямо 2005 са се увеличили с 29%, а новопостроените жилища с 63%, което прави една значителна част от тези новопостроени имоти излишни.
Очакванията на компанията са пазарът да запази настоящите темпове на активност и през юни, като делът на наемите да продължи да заема близо 50% от общия обем реализирани сделки, а продажбите да се реализират при близки до достигнатите вече ценови нива, но за имоти с наистина добри характеристики. Дългосрочните прогнози остават трудни поради прякото въздействие върху икономическия живот, които се очаква да имат развитието на кризата по света и парламентарните избори у нас, посочват от агенцията.
*Под ново строителство в общия случай се разбира апартаменти в активен строеж с кратък срок до завършване Средни цени в евро на кв. м по квартали в София
Квартал | 2007 | 2008 | Ян.-Апр. 2009 | Ян.-Апр. 2009 спрямо 2008 |
Витоша |
892,04 |
1 106,33 | 926,28 | -16,27% |
Гео Милев | 1 119,30 | 1 266,74 | 895,90 | -29,28% |
Дружба | 727,43 | 910,68 | 678,26 | -25,52% |
Люлин | 745,60 | 975,53 | 734,56 | -24,70% |
Манастирски ливади | 936,87 | 1 106,85 | 847,83 | -23,40% |
Младост | 808,42 | 1 183,31 | 936,87 | -20,83% |
Надежда | 797,76 | 951,39 | 571,21 | -39,96% |
Овча купел | 742,83 | 1 065,11 | 696,32 | -34,62% |
Студентски град | 874,22 | 1 117,15 | 931,03 | -16,66% |
Център | 1 453,56 | 1 628,64 | 1 000,00 | -38,60% |
Средни цени в евро на кв. м по квартали във Варна
Квартал | 2007 | 2008 | Ян.-Апр. 2009 | Ян.-Апр. 2009 спрямо 2008 |
Бриз | 1 016,34 | 1 555,13 | 795,62 | -48,84% |
Вл. Варненчик | 706,76 | 835,43 | 618,18 | -26,00% |
Възраждане | 704,30 | 977,50 | 893,13 | -8,63% |
Левски | 871,96 | 1 062,15 | 837,50 | -21,15% |
ЛК Тракия | 991,90 | 1 285,07 | 953,13 | -25,83% |
Младост | 828,16 | 1 041,44 | 596,55 | -42,72% |
ОКРБ | 1 112,55 | 1 270,93 | 1 179,49 | -7,19% |
Център | 1 219,84 | 1 409,76 | 1 240,85 | -11,98% |