Как се купува с кредит вече ипотекирано жилище?

Нараства делът на сделките с ипотекирани жилища, чиито собственици изпитват затруднения, сочи анализ на консултантската компания КредитЦентър. Тези имоти привличат голям интерес от страна на купувачите, нуждаещи се от основно жилище, и в резултат делът на ипотекираните жилища, които се купуват с ипотека, вече е около 8% от сделките на компанията.

Процедурата е сравнително непозната на широката аудитория, поради което доскоро потребителите избягваха подобни оферти. Натрупването им на пазара обаче и добрите отстъпки, на които затруднените продавачи са склонни, правят подобен избор в повечето случаи изгоден, посочват консултантите и описват процедурата за финансиране с кредит на покупката на вече ипотекирано жилище.

1. Купувачът, харесал ипотекиран имот, внася в банката документите си за доход и експертна оценка на избрания имот, за да получи одобрение за отпускане на кредит.

2. Ако сумата, която може да му отпусне банката е достатъчна за закупуване на избрания имот, той подготвя пълния комплект документи за кандидатстване за кредита – нотариален акт, данъчна оценка, скица, удостоверение за тежести, предварителен договор и др. Допълнително предоставя и документ (удостоверение) от банката, в която е ипотекирано жилището, в който се посочва сумата, която е необходимо да бъде внесена за покриване на кредита на продавача на жилището и заличаване на ипотеката.

3. Кредитиращата банка разглежда всички документи и излиза с крайно становище за отпускане на кредита на купувача. Изготвя се договор за кредит, който клиентът подписва.

4. Сделката се изповядва пред нотариус, т.е. продавачът прехвърля на купувача правото си на собственост, като финансиращата банка учредява втора по ред ипотека върху имота.

5. След вписването на сделката в службата по вписвания финансиращата банка превежда на банката на продавача, която има първа по ред ипотека, сумата, която е посочена в документа (удостоверението), необходима за погасяване на кредита на продавача.

6. След получаването на средствата банката с първа по ред ипотека погасява кредита на своя клиент и заличава ипотеката си върху имота.

Въпреки отчетеното раздвижване на пазара през последния месец общите обеми на кредитиране остават ниски спрямо миналогодишните, сочат данните на компанията. Средният размер на изтеглените кредити през март се е повишил до 38 147 евро спрямо 36 100 евро за февруари. Това са нивата, характерни за края на 2007 г., където според анализаторите се намират и цените на имотите в момента. Спадащите цени на квадратен метър правят възможно купуването на малко по-големи жилища, което качва и общата сума, платена по една сделка, пише в анализа.

Съотношението евро/лева за страната е било 87/13.

Въпреки че нивата на безработица нарастват по-бързо в по-малките населени места, по-голяма част от клиентите със затруднения са в големите градове на страната поради по-високия дял на ипотеките като цяло и по-високия размер на кредитите, които ползват. Затова и раздвижването се забелязва най-вече в София, Варна и Бургас.

Кредитите от 500 хил. евро, за които се говореше до преди 6 месеца, вече са в миналото. На пазара почти липсва финансиране на големи сделки. Изключения има, но само при идеалната комбинация от изключителен имот и кредитоискател.

Очакванията на КредитЦентър са през следващите няколко месеца до лятото тенденциите да се запазят, като нараства предлагането на ипотекирани имоти, без това да се отрази значително на общия обем сделки. Лихвите ще продължат да се движат около сегашните си нива, а клиентите ще бъдат все така внимателни и предпазливи в избора на кредитна сделка, се посочва в анализа.  

Процентно разпределение на кредитите по размер 

Срок на изтеглените през март кредити 

Процент на финансиране