С ръст от малко над 2% България четвърта по поскъпване на жилищата за 2008

Изминалата 2008 година се оказа тежка за пазарите на жилищни имоти по цял свят, сочат данни, събрани от Global Property Guide, а най-притеснителен е фактът, че спадът продължава да се ускорява.

България се оказва сред малкото страни, където за цялата 2008 година се регистрира известно увеличение на цените.

С ръст от 2,25%, коригиран спрямо инфлацията, България се нарежда четвърта сред пазарите, включени в проучването, по поскъпване на жилищата за 2008 г. след ръст от 19,68% за 2007 г. На първо място за миналата година са ОАЕ с повишение от 40,86%, на второ Китай-Шанхай с 4,83%, а на трето е Швейцария с 4%.

В номинално изражение България е втора след ОАЕ с повишение на цените за 2008 г. от 11,72%.

Само в рамките на последното тримесечие обаче данните не са толкова положителни – след корекция спрямо нивото на инфлация през четвъртото тримесечие у нас се отбелязва спад от 5,31% спрямо предходното тримесечие, а в номинално изражение понижението е 4,15%.

Като цяло сривът на пазарите на имоти през 2008 може да се разгледа от три гледни точки. И трите засилват лошите новини за пазара:

- През 2008 г. инерцията в посока надолу се засилва в сравнение с 2007. Едва две държави отчитат положително движение през 2008 (по-бавен спад на цените или по-бързо нарастване), докато в 28 страни условията се влошават в сравнение с предходната година. Двете страни с положително движение са Германия и Швейцария.

- През 2008 цените на жилищата са паднали в повечето държави. През изминалата година едва осем от общо 32 страни, включени в проучването, регистрират ръст на цените, коригирани спрямо инфлацията, докато в 20 държави има спад. За сравнение, през 2007 едва в шест държави има понижение на цените, а в 24 – повишение.

Много ценови понижения през 2008 са изключителни резки. С по над 10% спад на цените са Латвия (Рига) с -37%, Литва (Вилнюс) с - 27%, САЩ (-20%), Великобритания (-18%), Исландия (-16%), Ирландия (-12%) и Украйна (Киев) (-12%).

- В сравнение с третото тримесечие на 2008 движението на цените надолу през последното тримесечие се ускорява значително, което означава, че ситуацията се влошава. През последното тримесечие на 2008 г. в девет държави има спад на цените на жилищните имоти от по 5% или повече само в рамките на тримесечието. Понижения от по над 10% за тримесечието се наблюдават в три държави – в Латвия (Рига), където цените падат с 15%, в Украйна (Киев) (13%) и в Хонконг (15%).

Други страни със спад на цените в рамките на четвъртото тримесечие от 5% или повече, са ОАЕ (8%), Литва (7%), Исландия (7%), Сингапур (6%), България (5%) и Великобритания (5%) (всички данни са коригирани спрямо инфлацията с изключени на ОАЕ). Тези понижения на цените са далеч по-големи от регистрираните през третото тримесечие.

 Изменения в цените на жилищата, коригирани спрямо инфлацията: