Британските публични фондове за имоти вече не предлагат сигурно убежище

Фондовете, инвестиращи в имоти извън Великобритания, се търгуват със значителна „отстъпка“ спрямо нетната стойност на активите, като при някои тя достига 90%

Около 8,5 млрд. паунда са били „изтрити“ от стойността на британските публични фондове за имоти през последните 18 месеца, тъй като негативната нагласа на инвеститорите спрямо сектора на имоти е довела до спад в цената на книжата от над 70%, пише Financial Times.

Между 2005 и 2007 г. около 9,6 млрд. паунда са били привлечени от 62 фонда за имоти, сочи статистика на Oriel Securities. Техният пик е бил през последното тримесечие на 2006 г., когато 3 млрд. паунда са били привлечени от фондове, много от които са листнати на алтернативния сегмент на Лондонската борса - AIM. Миналото лято общата пазарна капитализация на индекса на Oriel за фондовете на имоти, листнати във Великобритания и инвестиращи извън Острова, е била на стойност 12 млрд. паунда. Сега тази стойност се е понижила до 3,5 млрд. паунда.

Инвестиционният апетит тази година почти е изчезнал, предвещавайки значителен спад в цените на книжата на фондовете.

Появиха се редица съобщения за преструктурирания и преразглеждане на инвестиционната стратегия.

„Цените на акциите на някои от фондовете започнаха да се понижават още в момента, в който бяха създадени, и не са спрели да падат оттогава“, казва Марк Йънг, анализатор в Oriel.

Според него само тази година цените на книжата са се понижили средно със 70%, което е с една трета по-слабо представяне от сектора на имоти на Острова и с около 50% по-слабо от индекса FTSE за Великобритания. Единственият фонд, чиито акции са се покачили, е Northern European Properties.

Като цяло фондовете, инвестиращи в имоти извън Великобритания, се търгуват със значителна „отстъпка“ спрямо нетната стойност на активите, като при някои от тях тя достига 90%. Това е следствие на промяната в инвестиционните нагласи в сектора на имоти, като инвестиционните тръстове за имоти, листнати на основния пазар, се търгуват с „отстъпка“ от над 40%.

Инвеститорите не вярват на оценките на активите, които компаниите обявяват, и затова са подценили книжата им, за да отразят очакваните бъдещи понижения на оценките на активите им, пише изданието.

Според Йънг секторът би трябвало да излезе от кризата по-силен. „Секторът се нуждае от консолидация и свеж капитал, но в момента несъмнено има някои изключително евтини и способни компании“, казва той.

Редица от тези фондове инвестират в имоти и в България. Сред тях са Equest Balkan Properties, Equest Investments Balkans, Black Sea Property Fund, Orchid Developments, Bulgarian Land Development plc (BLD), Bulgarian Property Developments (BPD) и др.