И ноември премина под знака на глобалната икономическа криза и нейното отражение върху живота у нас, коментират от КредитЦентър в анализа си за месеца. Обемите на отпуснатите ипотечни кредити намаляха значително, лихвите за част от продуктите продължиха да се покачват, а средният размер на изтеглените кредити се понижи, макар и незначително, сочат данните.
Всичко това е следствие на променените условия на банките – изискванията за по-голямо самоучастие, по-голям остатъчен доход, допълнително обезпечение за по-висок процент на финансиране и други, обясняват от компанията.
Средният размер на изтеглените ипотечни кредити за страната в евро е 38 694. Съотношението евро/лева за страната е 86/14, сочат данните.
Ново за пазара поведение проявяват потребителите. Те вече ясно изразяват своята несигурност в бъдещето и вземат дългосрочните си финансови решения плахо и след обстоен анализ на възможните варианти. Клиентите, които движат пазара в момента са тези, които имат едновременно пари в брой и сериозни доходи, слабо зависещи от външно влияние.
Кризата се отразява най-силно на поведението на масовите клиенти. Те не се чувстват сигурни при негативните прогнози за ръст на безработицата и намаляване на платежоспособността на населението през следващата година.
Основната причина за спада на средния размер на ипотечните кредити в страната е в по-високия процент самоучастие, което банките изискват от клиентите.
Друга съществена промяна има в срока на изтеглените кредити. При растящи лихви оскъпяването за целия период е съществено и част от потребителите предпочитат по-високи месечни вноски пред по-дълъг период на изплащане.
Тъй като приоритет на банките в момента са депозитите, лихвите по които агресивно растат, не е икономически обосновано да се смята, че лихвите по кредитите ще намаляват, посочват от компанията. В краткосрочен план очакванията им са за задържане на нивата при слаба активност поради наближаващите празници и общото настроение за изчакване и отлагане на скъпи покупки.
Град | Среден размер на изтеглените кредити в евро | Съотношение в евро/лева % |
София | 55040 | 85/15 |
Варна | 44653 | 86/14 |
Бургас | 38700 | 100/0 |
Пловдив | 33086 | 96/4 |
Стара Загора | 26709 | 70/30 |
Русе | 27540 | 100/0 |
Благоевград | 32120 | 80/20 |
Велико Търново | 24100 | 90/10 |
Плевен | 26315 | 85/15 |
Добрич | 31256 | 70/30 |
Кърджали | 24330 | 79/21 |
Ямбол | 21640 | 45/55 |
Сливен | 25908 | 90/10 |
Процентно разпределение на кредитите по размер | |
Размер в евро | % от 1 ноември до 30 ноември 2008 |
от 0 до 10 000 | 2,17 |
от 10 000 до 30 000 | 34,78 |
от 30 000 до 50 000 | 45,65 |
от 50 000 до 70 000 | 6,52 |
от 70 000 до 90 000 | 4,35 |
над 90 000 | 6,53 |
Видове ипотечни кредити – ноември 2008 г. | |
Покупка на жилище | 90,24% |
СМР | 2,44% |
Лично ползване | 7,32% |
УПИ | 0,00% |
Срок на изтеглените ипотечни кредити – ноември 2008 г. | |
До 10 години | 17,65% |
10 до 15 години | 14,70% |
16 до 20 години | 14,70% |
21 до 25 години | 20,58% |
26 до 30 години | 26,47% |
Над 30 години | 5,90% |
% на финансиране – ноември 2008 г. | |
До 40% | 7,40% |
40% - 50% | 22,60% |
50% - 60% | 24,40% |
60% - 70% | 31,20% |
70% - 80% | 13,80% |
80% - 90% | 0,60% |
90% - 100% | 0,00% |
Източник: КредитЦентър