България остава начело в индекса на Knight Frank за поскъпване на жилищата

И през последното тримесечие на  2007 г. България отчита най-силен ръст на цените на жилищата сред страните, включени в анализ на британската агенция за имоти Knight Frank. Според индекса Knight Frank Global House Price Index цените на жилищата у нас отчитат годишен ръст от 33,7% към края на миналата година. Към края на третото тримесечие на 2007 г. това повишение на годишна база беше 30,6%, с което страната зае първото място в индекса.

 

Ръстът за последното тримесечие достига 8%, но цените остават относително ниски в сравнение с тези в голяма част от Централна и Източна Европа, се посочва още в анализа. Според анализаторите поскъпването през миналата година е най-голямо в района на Видин и Русе. В София ръстът също е значителен, като във всеки от тези случаи цените са нараснали с над 50%, сочат данните.

 

През последното тримесечие на 2007 г. годишният ръст на цените в глобален мащаб се забавя. Поскъпването в света през годината е 8,2%, спрямо 9,7%, регистрирани към последното тримесечие на 2006. Намаляващият темп през последното тримесечие на 2007 г. на пазари като Естония, Ирландия и Латвия компенсира големите повишения на България, Русия, Полша, Хонконг и Сингапур.

 

Русия е включена в индекса за първи път. Средният ръст на цените на национално ниво за 2007 г. е 30%, сочат данните на Knight Frank. Тази цифра обаче прикрива някои регионални различия. Цените на новопостроените апартаменти в Санкт Петербург например се повишават с над 75 процента, докато средният ръст за 2007 г. за целия град е близо 50%. В Москва се регистрира по-бавен темп на поскъпване, като средният годишен ръст е 27,1 процента.

 

Полша също е дебютант в индекса. Цените там нарастват през годината с около 22%, макар и през последните две тримесечия ръстът да се забавя. Сред изненадите на фона на весобщото забавяне е Исландия, като цените около Рейкявик нарастват с близо 19% през 2007.

 

През миналата година Хърватска също отчита силен ръст. Годишното повишение към четвъртото тримесечие е 11,6%, леко по-ниско от това към предходното тримесечие (12,1%). Това е своеобразно „връщане във форма” за страната, където нивата на годишната инфлация на жилищата паднаха под 6% към края на 2005 г., се посочва в анализа. Най-високите стойности за квадратен метър жилищна площ са за апартамент в столицата Загреб. Цените на имотите по хърватското крайбрежие са около 90% от тези в столицата.

 

В Европа силно се представят и пазарите в скандинавските страни. В Швеция (с ръст от 10,6%) най-голямо повишение има в Стокхолм и околностите, където жилищните имоти са поскъпнали с около 15% през 2007. Ръстът в съседна Норвегия е малко по-слаб през годината, почти 8%, а във Финландия нарастването на цените е 5,3%.

 

Същевременно тенденцията на пазарите в балтийските страни изглежда се обърна. Рига, която само допреди 6 месеца беше на първо място в индекса с годишен темп на поскъпване от почти 40%, сега е сред най-слабите пазари в него. Цените в латвийската столица отчита спад от 7,1% през годината. Според анализаторите сред причините за края на бума са несигурните перспективи пред пазара на труда, високото ниво на задлъжнялост на домакинствата и повишенията на лихвените нива.  Естония също е в затруднение, като цените там са паднали с 14,5% през годината. Пазарът в Литва се справя малко по-добре и изменението остава положително, макар и слабо, като ръстът е 0,9%.

 

Тенденциите на пазара в Германия остават негативни и през миналата година. Цените през последното тримесечие са били с 4,3% по-ниски от нивата за същия период на 2006. В Ирландия спадът на цените на жилищата на национално ниво се ускорява през втората половина на годината, като понижението за този период е близо 5%.

 

Далечния изток

С изключение на България и Исландия, глобалният ръст на цените през 2007 г. се движи предимно от пазари извън Европа. Цените в Сингапур нарастват стабилно през годината, като повишението спрямо нивата от декември 2006 г. е 31%. Подобна е ситуацията в Хонконг, където цените за всички типове жилищни имоти се увеличават с 24% през 2007 г., като близо половината от това повишение е реализирано само през последното тримесечие. В Китай цените на жилищата в 70 града отчитат повишение от 10,5% за 12-те месеца към декември 2007 г. Ръстът в Шанхай (10,8%) леко изпреварва средния за страната.

 

САЩ

Щатският пазар остава в затруднение, се казва в анализа. Цените на жилищата в САЩ продължават да падат и темпът изглежда се ускорява. През миналата година цените на жилищата на национално ниво отчитат спад от 0,3 процента заради понижението от 1,3 процента през последните три месеца на годината, което стопи минималните повишения по-рано през годината.

 

Единственият щат, в който цените не падат през последното тримесечие на 2007, е Мейн. Въпреки това не всички райони в САЩ регистрират спад на цените за цялата година. В Юта, Уайоминг, Северна Дакота, Монтана и Аляска цените нарастват с над 6%. Най-големи понижения се наблюдават при цените на жилищните имоти в Калифорния (спад от 6,6%), Невада (-5,9%), Флорида (-4,7%) и Мичиган (-4,3%).

 

Канада и Австралия

В Канада и Австралия годишният темп на инфлация на жилищата се ускорява от около 8% през предходната година до 15% и 12% съответно. В Австралия най-силен ръст има в Бризбейн и Аделаида, като и в двата града цените нарастват с над 20%. В Сидни повишението на цените е 8% за 2007 г.

Страна	2006 Q4 - %	2007 Q4 - %	Позиция  2006 Q4	Позиция  2007 Q4
България	17,4	33,7	4	1
Русия	n/a	30	n/a	2
Сингапур	9,9	31,3	10	3
Полша	n/a	22,4	n/a	4
Хонконг	0,4	22,3	30	5
Исландия	3,8	18,6	26	6
Канада	8,4	15,4	13	7
Австралия	8,3	12,3	15	8
ЮАР	13	12,3	6	9
Хърватска	n/a	11,6	n/a	10
Швеция	7,8	10,6	16	11
Китай	5,5	10,5	20	12
Норвегия	16,4	7,9	5	13
Нова Зеландия	10,5	7,6	8	14
Финландия	5,1	5,3	22	15
Великобритания	8,4	5,2	14	16
Испания	9	4,8	11	17
Индонезия	7,2	4,7	18	18
Франция	9	2,5	12	19
Швейцария	1,8	2	27	20
Португалия	0,6	2	29	21
Израел	-3,8	1,9	34	22
Унгария	1,3	1,3	28	23
Холандия	5,2	1,1	21	24
Литва (Вилнюс)	23	0,9	3	25
САЩ	4,2	-0,3	24	26
Германия	-3,2	-4,3	33	27
Латвия (Рига) 1	66,6	-7,1	1	28
Ирландия	12	-7,3	7	29
Естония (Талин)	23,8	-14,5	2	30