Наемните нива на индустриалните и логистични площи в София отбелязват средно годишно повишение от 9% за 2007 г., сочат данни от анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield. С този ръст столицата се нарежда сред десетте града, отбелязали най-висок ръст в Европа.
Според анализаторите това се дължи предимно на недостиг в предлагането на свободни индустриални площи в национален мащаб. Търсенето в страната се определя както от местни, така и от международни наематели, концентрирани предимно в района на столицата и прилежащите зони, предпочитани заради добрите транспортни връзки.
Пловдив придобива все по-голяма популярност като индустриална локация. Друга основна характеристика на българския пазар е големият процент индустриални площи, които се строят за собствените нужди на компаниите. Освен това все повече инвеститори се насочват към изграждането на логистични центрове с цел отдаването им под наем.
Със средни годишни наемни нива от 73 евро на квадратен метър (или месечни от 6 евро/кв. м) България заема 32-ро място в световната класация, като отстъпва с едно място спрямо миналогодишната си позиция. Според анализаторите причината за това е външна, т.е. сериозното повишаване на наемите в редица държави извън Стария континент.
Въпреки това българският пазар се позиционира добре спрямо останалите балкански държави – Хърватска и Румъния отбелязват спад, съответно със 7% и 6%, а в Гърция няма движение на цените. Единствено Турция регистрира сериозно повишение от 60%.
„В проучването са заложени наемните нива на новите модерни складови площи. Голям процент от сключените на тези и по-високи нива са за малки по обем и високотехнологични помещения, в които се поддържа постоянна температура и влажност и се пречиства въздухът“, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Фортън Интернешънъл, партньор на Cushman & Wakefield за България, Сърбия и Македония.
„В района на летище София има силно търсене и недостатъчно предлагане. Причина за това са нерентабилно високите цени на земята в района. Поскъпването на складовите помещения в тази зона е 15% за година, при среден ръст за Европа от 2,5%“, допълва Койнов.
Лондон запазва позицията си на най-скъпа индустриална зона в годишното издание на едноименната класацията на Cushman & Wakefield с наемна цена от 211 евро за кв. м годишно (17 евро/кв. м/месец) и ръст от 5% на нивата за първокачествена площ в близост до летище Хийтроу. На второ място се нарежда Дъблин (159,59 евро/кв. м годишно), следван от Токио (142,63 евро на година).
В класацията попадат най-търсените локации за индустриални и логистични терени в 138 от най-значимите в света индустриални зони. Класирането в нея се извършва на база най-висока предлагана цена в евро/долар за всяка от изследваните 52 страни.
В тазгодишната класация 89% от локациите показват ръст или задържане на наемните нива. В световен план средното годишно покачване на наемите е 6%, като най-висок ръст на регионално ниво е отчетен в Южна Африка – 25%.
Въпреки че седем от десетте топ локации са разположени в европейски градове, ръстът на наемните нива в региона е едва 2,5%.
„Ръстът на наемните нива в Европа наподобява движението в две паралелни пътни ленти, едната от които е по-бърза от другата. Например годишният ръст за 2007 г. в наемите за Западна Европа е 1,3%. За същия период наемите в Централна и Източна Европа значително „изпреварват” тези в Стара Европа с ръст от 7%. Пазарът в ЦИЕ се насища с производители и дистрибутори, търсещи по-ниски цени. Те са привлечени и от възможността едновременно да обслужват западните пазари и растящото търсене в ЦИЕ. Традиционно инвеститорите се насочват към Полша и Чехия, като интересът към Румъния и България нараства значително. Бъдещи притегателни центрове за развитие на бизнес са най-вероятно страни като Турция и Украйна“, казва Стивън Ват, началник „Паневропейска индустрия и логистика” в C&W.
Истанбул е вторият град (след Мумбай в Индия с 94%) по отбелязан ръст на наемите за година – 60%.
Търсенето на индустриални площи за производствени нужди ще продължава да се засилва в страни с развиващи се пазари като Китай и Индия, прогнозират анализаторите. Централна и Източна Европа също остават в полезрението на наемателите, като вниманието все повече се насочва към България и Румъния и дори по на изток към Турция, Украйна и Русия.
Обратно, в развитите държави в Западна Европа и Северна Америка се очаква ниските показатели за растеж да се запазят като тенденция и през 2008 г. Пазарната динамика се базира върху търсенето на свободни площи в логистични центрове. Същевременно нараства и вниманието на наемателите към опазването на околната среда и наличието на железопътен и морски транспорт, които осигуряват намаляване на вредните емисии. Сборът от тези два фактора предпоставя ценови ръст за тези страни в зоните около пристанища и ж.п. възли.
Прогнозата на C&W е за покачване на наемните нива в глобален мащаб. Разрастващите се индустриални пазари ще продължат да покачват наемните цени на индустриални имоти, като на по-развитите пазари ръстът ще бъде значително по-умерен, като се има предвид и влиянието на кредитната криза в световен мащаб.
02:49 | 08.09.22 г.