Увеличаване на строителството и търсенето на жилища в периферните райони на големите градове през 2007 г. отчита в годишния си обзор на пазара агенцията за недвижими имоти Форос. Според брокерите сред причините за това е неспособността на предлагането да отговори на нарастващото търсене, ориентирано главно към централните градски части.
В София новите райони в периферията, които се радват на засилен интерес, са локализирани около бъдещото трасе на метрото и най-вече в кв. „Младост 4“ поради близостта му до Бизнес парк София. Във Варна се отчита нарастване на интереса към кварталите Виница, Възраждане и най-вече Младост и Трошево.
В Пловдив райони, обект на сравнително нов интерес, са кварталите Остромила, Беломорски и Коматево, където се строят предимно жилищни комплекси от затворен тип с апартаменти и еднофамилни къщи, а също и кв. Прослав и кв. Захарна фабрика. В Бургас нови райони със засилено търсене са комплекс Меден Рудник и кв. Сарафово.
В по-малките градове, сред които Русе, Велико Търново и Балчик, като цяло не се наблюдава промяна в районите с преобладаващо търсене.
И през изминалата година най-търсени остават двустайните апартаменти, които съставляват средно 52,83% от общото търсене на жилища и 40,47% от търсеното на недвижими имоти в страната, сочат данните на компанията.
В някои градове на страната като София и Варна обаче се наблюдава все по-засилено търсене на тристайни апартаменти. В големите градове най-често се търсят апартаменти на цена между 40 хил. и 80 хил. евро.
В повечето от големите градове главната цел при покупка е за ползване като основно жилище (около 60%). Немалко сделки са реализирани и с цел инвестиции (40%), от които около 30 на сто са с цел отдаване под наем и 10% за последваща препродажба.
Единствено във Велико Търново 90% от търсенето през миналата година е за лично ползване и само 10 на сто е с цел инвестиция.
По отношение на районите на търсене на жилища, към които има основен интерес в големите градове, в София това са източните и южните квартали, сред които Бъкстон, Борово, Манастирски ливади, Лагера, Красно село, Витоша, Лозенец, Дианабад и Студентски град; във Варна – Левски, широк център, лятно кино Тракия, Младост, Бриз и Цветен квартал; в Бургас - център, Славейков, Изгрев, Възраждане и Лазур.
Обичайно времето за търсене и покупка на жилище е в рамките на 1-2 месеца, като за по-малките населени места с по-ограничен избор срокът е по-кратък, а в по-големите срокът се удължава, като е възможно да достигне 3-4 месеца, се посочва още в анализа. Броят огледи, които се правят, са обвързани с наличното предлагане и най-често са между 4 и 8, за София – между 10 и 15.
Цени
Средното увеличение на цените на жилищата в България през 2007 г. е 30%, сочат данните. Най-голямо средно увеличение е отбелязано в София (53,81%), следвана от Варна (38,88%), Русе (30,61%), Пловдив (29,47%), Велико Търново (22,53%) и Бургас (22,43%). Въпреки по-голямото поскъпване на жилищата в столицата Варна достигна по-висока средна цена на квадратен метър ново строителство (1188 евро) в сравнение със София (1043 евро).
Въпреки високите темпове нарастването е плавно и сравнително равномерно, разпределено по месеци, като единствено във Варна се забеляза по-голяма динамика на цените през летните месеци.
Годишен ръст на средната пазарна цена на жилищата у нас от близо 30 на сто отчетоха и от Националния статистически институт.
Пазарът на наеми
Пазарът на наеми също отбелязва възходящо движение през 2007 г., посочват от компанията. Най-голямо увеличение има при луксозните жилища във Варна – 22,13%. Ръстът в наемните нива в София и Варна при необзаведените апартаменти (съответно 19,35% и 18,97%) е по-голям от този при обзаведените (18,36% и 16,99%).
Най-търсени са двустайни обзаведени апартаменти, като в по-малките градове съществен фактор е ниската цена. Сред основните предпочитания са ново строителство, ново обзавеждане и възможност за паркиране.
Средният срок на договорите обичайно е 1 година, а при вилите – сезонно. Времето за търсене и наемане на жилище варира от 1 седмица до месец, а броят огледи, които се провеждат, са между 4 и 8.
Прогнози за 2008 г.
Обемът на новопостроените жилища в страната ще продължи да се увеличава, а търсенето в сегмента ще остане стабилно, посочват от агенцията.
Тенденцията на увеличен интерес към периферните райони ще продължи да се засилва в някои градове. Средното увеличение на цените на жилищата в по-големите градове ще бъде между 10 и 15 на сто, прогнозират брокерите. Прогнозата им съвпада с тези на други компании от сектора.
Процент на нарастване на цените на жилища за периода декември 2006 - декември 2007
Източник: Форос
| Панел | Монолит | Ново строителство | |
| София | 63,81 | 51,93 | 45,68 |
| Пловдив | 22,84 | 32,62 | 32,94 |
| Варна | 48,71 | 33,99 | 33,94 |
| Бургас | 28,8 | 27,66 | 10,82 |
| Русе | 39,52 | 29,49 | 22,83 |
| Велико Търново | 29,5 | 16,5 | 21,6 |
| Добрич | 33,32 | 6,71 | 10 |
| Балчик | 22,22 | 7,14 | 36,36 |
Данните са базирани както на сключени сделки, така и на офертни цени
09:42 | 19.08.22 г.