Най-високите кули в света – надпреварата се мести в Азия

Докато икономики в западния свят се борят с ипотечната криза, строителството в развиващите се пазари продължава да набира скорост

Докато икономиките от Г7 се борят с ипотечната криза, развиващите се пазари продължават да набират скорост, както и строителството в тях. Големият брой компании, които се насочват натам, засилва търсенето на офис и жилищни площи. Заради смес от фактори, сред които гъсто населени градове, високи цени на земята и корпоративно его, 16 от 20-те най-високи кули в света вече се намират в Азия или Близкия изток, начело с 508-метровата кула Taipei 101 в Тайван, пише в класацията си Форбс.

Националната забележителност на Тайван е и най-високата сграда в света. Построена е през 2004 г., като строителството й излиза 1,8 млрд. долара. През 2009 обаче тя ще бъде изпреварена от Burj Dubai, която вече достига над 600 метра и може да се извиси до 900 м, когато бъде довършена.

Тази пролет се очаква на второ място в класацията да се нареди Световният финансов център в Шанхай (492 метра).

През миналата година в Шанхай са били добавени 227 хил. кв. м офис площи клас А, нивото на незаетост пада до рекордния минимум от 2,5%, а средната наемна цена се покачва с 11,3% на годишна база до 1,14 долара за квадратен метър на ден, по данни на Colliers International.

Същевременно данни на Reis сочат, че нивото на незаетост на офис сгради в САЩ се увеличава до 12,8% през последното тримесечие на 2007 г., което е първото повишение от четири години.

Оформя ли се балон? Може би, казва Пиърс Брънър, управляващ директор на Colliers International в Хонконг, но „определено в Азия има ниски нива на незаетост и силно търсене“.

Изключвайки възможността за криза на основните пазари, от Jones Lang LaSalle прогнозират, че развитието на небостъргачите в Азия ще продължи и през 2012 г.

Всъщност небостъргачите винаги са били, освен удобно съоръжение, в известна степен показност. Директорът на Emaar Properties Робърт Буут гордо нарича проекта за 162-етажния Burj Dubai „символ на човешкия стремеж и успех, който прави Дубай един от най-хубавите градове в света“.

Манталитетът „колкото по-голямо, толкова по-добре“ се развива през 20-те и 30-те години на миналия век, когато американски магнати започват да се надпреварват кой ще построи най-високата сграда в Ню Йорк – пример за това са Empire State Building и Chrysler Building. „По подобен начин градовете в Азия, особено в Китай, се стремят да демонстрират новата си сила чрез високи сгради“, смята архитектът Ан Уар.

Небостъргачи продължават са се строят и в САЩ и Европа - Freedom Tower (417 метра) и Bank of America Tower (366 метра) в Ню Йорк, Trump International Hotel and Tower в Чикаго (424 метра) и Phare Tower в Париж (300 метра) са само няколко примера, но градоустройствената система за разрешаването на изграждане на небостъргачи в западния свят е усложнена.

Никълъс Брук, бивш президент на британския Кралски институт на лицензираните оценители на имоти, отбелязва, че докато предприемачите в Хонконг могат да получат разрешение за високо строителство в рамките на от 6 до 12 месеца, в САЩ това може да отнеме от две до три години заради мнението и участите на цялата общественост.

Сред ползите, които небостъргачите носят, е активното усъвършенстване на нови технологии, както и тенденцията да се правят по-енергийно ефективни.

Улисани в надпреварата, обаче предприемачите не трябва да забравят, че не всичко опира да размера. Конструкции с височина над 60 метра могат да станат по-малко ефективни, що се отнася до строителни разходи, предупреждават експерти. Пример за неудачен проект в тази насока е хотел Ryugyong в Пхенян (333 метра), обявен наскоро и за най-грозната сграда в света от списание Esquire. Сградата стои незавършена и празна от години поради липса на средства.

„По-земните“ строителни предприемачи могат да потърсят възможности и в други посоки. Така например холандски инженери наскоро получиха зелена светлина за проект, който предвижда изграждане на подземен град под Амстердам. Проектът е на стойност 7,4 млрд. паунда и се планира строителството му да започне през 2018 г. Най-високите кули в света:

Сграда	Височина(в метри)	Град	Държава	Година на построяване	Етажи
Taipei 101	508	Тайпей	Тайван	2004	101
Petronas Towers 1 и 2	542	Куала Лумпур	Малайзия	1998	88
Sears Tower	442	Чикаго	САЩ	1974	108
Jinmao Building	421	Шанхай	Китай	1999	88
Two International Finance Centre	415	Хонконг	Китай	2003	88
CITIC Plaza	391	Гуанджоу	Китай	1996	80
Shun Hing Squar	384	Шънджън	Китай	1996	69
Empire State Building	381	Ню Йорк	САЩ	1931	102
Central Plaza	374	Хонконг	Китай	1992	78
Bank of China	367	Хонконг	Китай	1990	70
Emirates Office Tower	355	Дубай	ОАЕ	1999	54
Tuntex Sky Tower	348	Каохсиунг	Тайван	1997	85
Aon Centre	346	Чикаго	САЩ	1973	83
The Center	346	Хонконг	Китай	1998	73
John Hancock Center	344	Чикаго	САЩ	1969	100
Rose Tower	333	Дубай	ОАЕ	2007	72
Shimao International Plaza	333	Шанхай	Китай	2006	60
Minsheng Bank Building	331	Ухан	Китай	2007	68
Ryugyong Hotel	330	Пхенян	Северна Корея	1992	105

Източник: Форбс