Предвид забавянето на жилищните пазари в САЩ и в Европа все повече инвеститори в имоти търсят по-далеч следващите горещи точки в сектора. Южна Европа е презастроена, Източна Европа вече пожъна успехи, а Карибските острови са или твърде скъпи, или твърде наводнени, пише Global Property Guide (GPG).
Дубай, най-богатото емирство в Обединените арабски емирства (ОАЕ), даде стимул за засилване на интереса към имоти в Близкия изток. През 2002 управата на Дубай обяви, че чужденци от всички националности скоро ще имат възможност да получават право на пълна собственост над жилищни имоти.
Скоро и други страни от Персийския залив направиха същото. Бахрейн, Катар и Оман обявиха, че строят имоти и острови за продажба на чужденци.
Някои инвеститори стоят настрана от Близкия изток, защото смятат, че има политически и рискове и проблеми със сигурността. Тези обаче, които са склонни да проучат пазара по-внимателно, могат да очакват добро възнаграждение, пише GPG.
Ниски цени, висока доходност
Пазарите в Близкия изток се намират в най-ранния етап от своето развитие, затова много от имотите са подценени и оставят възможност за повишаване на капиталовата стойност на имотите.
В Близкия изток най-високи са цените на жилищата в Тел Авив – около 5000 долара за квадратен метър, следвани от тези в Дубай на около 4000 долара/кв. м.
Имотите в Египет са доста евтини от гледна точка на чуждестранен инвеститор – цените варират между 400 и 1400 долара/кв. м. Жилищата в Йордания, Мароко и Ливан се продават от 1300 до 1900 долара за кв. м.
Подобни имоти в Южна Европа биха стрували от два до три пъти повече. Например апартаментите в Барселона се продават за около 7000 долара/кв. м, посочва GPG.
Освен това доходите от наеми в Близкия изток са доста високи, пише още изданието. Доходността от наеми в квартал Маади в Кайро се измерва обикновено в двуцифрени стойности, като стига до 17% за апартаменти с площ 250 кв. м.
В столицата на Йордания Аман доходността от наеми е около 9,6% за жилища от 120 кв. м. В Дубай доходността може да достигне 10,2% за маломерни единици около 50 кв м. В град Маракеш в Мароко е до 8,86% за апартамент с площ 60 кв. м.
Заради бързото поскъпване на имоти през последните години в Европа доходността от наеми падна до относително ниски нива. Жилище в центъра на Париж донасят не повече от 4,4%. В Испания стойността едва покрива разходите, като варира между 2 и 4 на сто.
Разходи за транзакция
Като цяло разходите за жилищна сделка в Близкия изток са от ниски до умерени, смятат от GPG.
Общите разходи за покупко-продажба на жилище са най-високи в Йордания (около 15%) и в Египет (11,7%).
Най-ниски са в Дубай (едва 3,03%) и Бахрейн (5%). Разходите в Ливан, Израел и Тунис са около 10 на сто.
Таксите за посредничество на брокер на имоти са най-ниски в Дубай (1%), Бахрейн (2%) и Мароко (2,5%). В Ливан комисионата обикновено е 5%, като се дели по равно между продавач и купувач.
В различните държави важат и различни условия и ограничения за придобиването на собственост върху имот, посочват от GPG.
18:12 | 31.08.22 г.