Еуфорията около това предприемачи да инвестират в търговски центрове не плаши собствениците на магазини, които са решили да печелят от отдаването им под наем. Доказателство за това е фактът, че за изминалите 12 месеца наемните нива на магазините в столицата са се повишили с около 25 на сто, показват резултатите от проучване, направено по поръчка на Investor.bg.
Най-силно поскъпване се отчита в Банишора, Бъкстон и Хаджи Димитър – 30 на сто. В райони като Дружба, Дианабад, Борово и Бели брези увеличението е с около 20%.
Толкова са се увеличили и наемите в центъра на столицата. Тук и предлагането е най-голямо. Оферират се близо 650 магазина, от общо 2 000 предложения за цяла София. Средните нива, на които се отдават под наем имотите, са около 16 евро/кв.м. Изключение естествено прави бул. “Витоша”, където стойностите за в пъти по-високи.
С до 10 на сто са се увеличили наемните нива за година в райони като Лозенец, Овча купел, Слатина и районът около Медицинска академия. Една от причините в престижния южен район на столицата увеличението на наемните нива да е само 9 на сто е наличието в близост на City Center Sofia. Точно след откриването му в района се отчете увеличение на отдаваните под наем помещения. Това принуди собствениците на магазини да не повишават цените. Едва през последните месеци част от собствениците, в резултат най-вече на инфлацията, решиха да повишат наемите.
В страната положението с отдаването под наем на магазини не е толкова бурно, както в столицата. Тук впечатление правят два града – Варна и Русе.
Във Варна увеличението на наемните нива спрямо октомври 2006 г. е 32 на сто. Ако преди 12 месеца договори са се сключвали на нива от 8,31 евро/кв.м, то към момента тази цифра вече е 11 евро/кв.м.
Причина за поскъпването донякъде е появата на много търговски центрове. Интересът към тях е голям още преди да са готови. Това кара собствениците на магазини да повишават нивата, тъй като голяма част от тях смятат, че щом интересът към търговските центрове е голям, то това означава, че има много търговци, които са готови да платят повече за наем на помещение.
От друга страна, наемът на магазини в центъра на града остава един и същ. Причината донякъде е фактът, че се отдават едва 30 магазина, които не са в много добро състояние.
В Русе наемните нива в центъра и града са се повишили за година с 22 на сто. Предлагането е много силно – оферират се близо 150 търговски обекта. Желаещите да наемат магазин в центъра на града трябва да плащат 8 евро/кв.м на месец.
Наем на магазини в квартали в София в евро/кв. м
Квартал | Октомври 06 | Октомври 07 | изм. % |
Банишора | 6,04 | 7,88 | 30 |
Бели Брези | 8,47 | 10,48 | 23 |
Борово | 9,16 | 11,17 | 21 |
Бъкстон | 7,17 | 9,33 | 30 |
Гео Милев | 10 | 8,33 | -17 |
Гоце Делчев | 10,66 | 14 | 31 |
Дианабад | 10,75 | 14 | 20 |
Дружба | 6,67 | 7,97 | 19 |
Иван Вазов | 11,33 | 10 | -12 |
Изток | 13,53 | 16,83 | 24 |
Лагера | 9,15 | 11,37 | 24 |
Лозенец | 10 | 10,9 | 9 |
Люлин | 7,72 | 9,75 | 26 |
Мед.академия | 9,64 | 10,45 | 8 |
Младост | 9,15 | 9 | -2 |
Оборище | 12,37 | 16 | 29 |
Овча Купел | 8,11 | 8,33 | 2 |
Света Троица | 8 | 9,27 | 15 |
Слатина | 6,37 | 6,63 | 4 |
Стрелбище | 8,18 | 10,35 | 26 |
Хаджи Димитър | 5,17 | 6,75 | 30 |
Хиподрума | 7,46 | 8,33 | 11 |
Център | 13,45 | 16,04 | 19 |
Източник: imot.bg |
Наем на магазини в по-големи градове на страната
в евро/кв. м
Град | Октомври 06 | Октомври 07 | изм. % |
Бургас | |||
град | 5,75 | 6,14 | 6 |
център | 11,66 | 11,62 | -1 |
Варна | |||
град | 8,31 | 11 | 32 |
център | 14 | 14 |
- |
Пловдив | |||
град | 6,16 | 6,71 | 8 |
център | 8 | 9 | 12 |
Русе | |||
град | 4,33 | 5,3 | 22 |
център | 6,53 | 8 | 22 |
Източник: imot.bg |