Наемите на жилища в София с разнопосочни движения за последната година

В някои райони на столицата наемните нива са се увеличили с 30-40% от септември миналата година, в други се наблюдава спад с над 10%

Докато цените на жилищата се повишават със стабилни, макар и бавни темпове, пазарът на наеми следва друга тенденция, показват резултатите от проучване, направено по поръчка на Investor.bg. Има райони, в които от септември 2006 г. досега наемните нива са се увеличили с 30-40 на сто, а в други се наблюдава спад с повече от 10 на сто.

Причината да не е налице ясна тенденция на повишаване или спад е качеството на предлаганите имоти.

В райони, където преобладава предлагането на стари и необзаведени жилища, цената спада. Така например в Бъкстон и Гео Милев, квартали с интензивно застрояване през последните години, се наблюдава спад в оферираните маломерни жилища с около 13 на сто.

В същото време двустайните и тристайните апартаменти са повишили наемните си нива с 30, дори с 40 на сто за година. Това се дължи на факта, че новопостроените имоти са предимно дву- и тристайни, докато гарсониерите са разположени в стари сгради.

Най-голямо движение в цените на наемите се наблюдава при по-големите имоти. Причините са няколко, коментират анализатори. Първата е, че повечето имоти са ново строителство. Втората е, че задължително този тип апартаменти са ремонтирани. На трето, но не на последно място, важна роля играе и фактът, че имотите са обзаведени. Близо два пъти по-скъпо се отдават под наем този тип жилища в Бъкстон и Стрелбище, съответно с 42 и 41 на сто.

Независимо, че в центъра на столицата преобладава старото строителство и тук стойностите са доста по-високи в сравнение с година назад. Гарсониери вече могат да се наемат срещу 257 евро на месец, което е с 35% повече в сравнение със септември 2006 г. Двустайните се отдават под наем срещу месечен наем от 380 евро, което представлява повишение от 14 на сто за последните 12 месеца. Най-малко са поскъпнали имотите с три стаи, тъй като там наемните нива са доста високи. Към момента се оферират на 589 евро. Преди година сделки са се сключвали на цена от 561 евор.

Наемните нива в даден район варират в доста широки граници. Могат да се намерят както евтини, така и доста скъпи имоти. Това е така, тъй като цената се определя от множество фактори – дали апартаментът е ново строителство, а ако е в стара сграда - дали е ремонтиран. От значение е и обзавеждането. При по-луксозните имоти по-голям наем може да се вземе дори ако общите части на сградата са по-луксозни и входът е поддържан.

Наем на жилища в София по райони (в евро/месец)

Район	1-стайни			2-стайни			3-стайни
Район	септ. 06	септ. 07	промяна	септ. 06	септ. 07	промяна	септ. 06	септ. 07	промяна
Банишора	133	190	42,8	285	304	6,7	285	304	6,7
Бели Брези	190	242	27,6	333	285	-14,3	399	428	7,1
Борово	238	219	-8	266	304	14,2	570	475	-16,7
Бъкстон	309	265	-14,2	238	309	30	299	428	42,8
Гео Милев	266	235	-11,7	285	333	16,6	428	475	11,1
Дружба	185	205	10	189	245	29	261	310	18
Дървеница	190	238	25	266	238	-11,1	333	371	11,4
Иван Вазов	247	284	15	266	333	25	665	550	-17,3
Изток	190	284	49,5	380	347	-8,8	570	665	16,7
Красна Поляна	181	213	18,1	190	237	24,5	247	285	15,3
Красно Село	175	200	14,1	238	285	20	380	361	-5
Лозенец	235	280	18,9	285	418	46,6	561	618	10,1
Люлин	146	161	10	186	200	7	225	263	16
Младост	199	221	11	239	291	21	347	370	6
Оборище	249	284	14,1	285	380	33,3	380	475	25
Овча Купел	149	195	30	234	239	2	247	285	15
Стрелбище	192	238	23,6	285	380	33,3	380	537	41,4
Студентски Град	189	223	18,1	285	333	16,6	352	475	35,1
Център	190	257	35	333	380	14,2	561	589	5,1