Инвестициите в изграждането на енергийно ефективни сгради оскъпяват строителството средно с 2%, но стойността на ползите от тях е в пъти по-висока. Това каза днес Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International - България, по време на международната конференция "Устойчиво развитие в сектора на недвижимите имоти", организирана от Colliers.
По думите му у нас това оскъпяване е между 2 и 8%, или с между 30 и 50 долара по-скъпо на кв. м строителство.
Главните разходи са свързани с проектантската работа по сградата, защото тези „зелени“ технологии, както и практиката като цяло, все още не са достатъчно разпространени в сектора на строителството у нас. Цената им като дял от стойността на строителство на сградата се очаква да се понижи с времето, когато те започнат да се прилагат на по-широка основа.
За сметка на това ползите от внедряването на енерго-спестяващи технологии в строителството са значителни. Сред „измеримите“ ползи са понижаването на потреблението на енергия и вода, пълноценно използване на отпадъците и др. Като цяло чрез „зелените“ технологии може да се постигне между 25 и 30% директно намаляване на разходите за енергия, но има също и косвено намаляване. Понижават се също разходите за управление и поддръжка на сградата.
Гаров даде пример с компании, помещаващи се в „зелени“ сгради, които могат да пестят от разходи, свързани със здравословното състояние на служителите. Той каза, че според статистически данни хората прекарват средно 90% от времето си в затворени помещения, където, противно на очакванията, замърсителите на микроклимата са между 10 и 100 пъти повече отколкото навън. Подобрената среда води и до повишаване на продуктивността на служителите, понижаване на работните отсъствия, по-лесно привличане и задържане на персонала.
От наблюденията си от консултантската практика Гаров каза, че бизнесът обръща все повече внимание на „зелените“ офис сгради и повишава изискванията си за такива стандарти. От друга страна, оценителите също са започнали да признават енергийно-ефективните технологии, използвани в сградите като добавена стойност към имота и съответно инвеститорите все повече ще се стремят да включват такива обекти в портфолиото си.
Това потвърди и Стийв Барлоу, старши мениджър на британската консултантска компания Environ. Като пример той посочи, че успоредно с европейското законодателство, което предвижда редица регулации и стимули за внедряване на устойчивото развитие в бизнес стратегиите, потребителите на бяла техника са започнали да предпочитат енергоспестяващи продукти, което е довело до промяна и в поведението на производителите.
„Разбира се при такива продукти разликата в цената е от порядъка на няколко евро за всеки брой и за потребителите е много по-лесно да направят избора си“, каза той за Investor.bg.
Запитан дали този модел може да се наложи чрез регулации, той каза, че въпросът има много аспекти, но, като цяло, практиката е показала, че моделът работи.
„Във Великобритания регулациите бяха насочени само към част от бизнеса, който трябваше да се съобрази с дадени стандарти в контекста на устойчивото развитие, но на практика останалите компании последваха примера“, коментира той. „Очаквам така да стане и с Източна Европа и по-конкретно България, която ще последва примера на Западна Европа в това отношение.“
Според Йержи Колайтис от Environ моделът е най-ефективен, ако е основан на пазарни принципи в сравнение с налагането му под формата на регулации. Той даде пример с Полша, където много сгради на здравни институции, а също и бизнес сгради, получават различни стимули, например под формата на данъчни облекчения, за използването на енергийно ефективни технологии.
По думите му в практиката не може да се установи устойчиво развитие, ако не се съблюдават в еднаква степен трите аспекта за екологична, социална и икономическа равнопоставеност на бизнес практиките.
Според Синиша Станкович, управляващ партньор в консултантската инжинерингова компания BDSP Partnership, до 5 или 10 години всички разрешителни за строеж, които се издават в ЕС, ще бъдат за изграждането на „зелени сгради“.
Свързани компании:
14:45 | 08.09.22 г.