Цените на жилищата в латвийската столица Рига и района около нея започнаха да падат – през юни е отчетен спад от 3,5%, а през май имаше намаление от 1%, сочат данни на водещата латвийска агенция за недвижими имоти Latio, цитирани от Global Property Guide (GPG).
Цените падат „за първи път в историята“, коментират брокерите. Дори и това да не е вярно, изказването отразява тяхното усещането за шок.
Тенденцията е още по-шокираща предвид данните на централното статистическо бюро на страната, които сочат, че към първото тримесечие на годината цените на жилищата в Латвия са нараснали с 44,23% на годишна база, с което страната е на първо място в Европа.
Според GPG тези данни са сигнал за края на т. нар. „Голям балтийски бум“ в цените на жилищата. Цените в Естония са започнали да падат още преди тези в Латвия. От Global Property Guide от дълго време предупреждават инвеститорите да внимават за ниската доходност от наеми в района.
Спадът на цените отразява няколко важни икономически проблема на Латвия:
- Дефицитът по текущата сметка нарасна до 26,3% от БВП през последното тримесечие на миналата година от 15,2 на сто година по-рано;
- През април 2007 г. инфлацията беше на ниво 8,9% спрямо 6,5% миналата година и 1,9% през 2002 г.;
- Кредитите към гражданите нараснаха с 60,4% за миналата година спрямо 58,2% и 61,7% за предходните две години;
- Силно се повишиха дългосрочните лихвени проценти.
Вероятно местните играчи ще се приспособят към новите условия и спада на цените, но със закъснение, което вероятно ще засили негативната тенденция, коментира GPG. През юни бяха обявени 19 нови жилищни проекта, а през май, април, март и януари – по 15. През февруари бяха обявени 26 проекта за апартаментни комплекси. Това означава, че голям брой нови апартаменти ще продължат да излизат на пазара.
Цената за използван качествен апартамент с добро местоположение в центъра на Рига варира от 2 900 евро до 3 143 евро за квадратен метър, сочат данни на GPG от проучване през ноември 2006 г. Къщите на подобни места са малко по-евтини, като цените варират от 2 521 до 2 700 евро/кв. м.
Цените са високи, съотнесени към брутния вътрешен продукт на глава от населението в Латвия и са съизмерими с цените в Скандинавските държави.
| Цени на жилища в Северна Европа | Продажна цена в евро/кв.м | Брутна възвръщаемост от наеми в % |
| Лондон, Великобритания | 7119 | 5,79 |
| Осло, Норвегия | 5117 | 4,22 |
| Дъблин, Ирландия | 5000 | 4 |
| Вилнюс, Литва | 3792 | 4,04 |
| Копенхаген, Дания | 3784 | 4,88 |
| Хелзинки, Финландия | 3333 | 5 |
| Стокхолм, Швеция | 3167 | 6 |
| Рига, Латвия | 3020 | 4,97 |
| Талин, Естония | 2383 | 6,13 |
19:17 | 19.08.22 г.