Прогнозите не се сбъднаха. Така с едно изречение може да се опише най-динамично развиващият се сегмент от пазара на недвижими имоти у нас – жилищният. Поскъпването беше доста над очакваното и е трудно да се направят прогнози за по-нататъшното му развитие.
За първото полугодие на годината най-силно поскъпване се наблюдава при гарсониерите и двустайните имоти, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg. В някои райони на столицата, както и в централните части на по-големите градове се наблюдава и по-силно увеличение при имотите с три стаи, но като цяло пазарът на този вид апартаменти е най-спокоен.
За разлика от други години, когато отделните квартали можеха да се групират по процент на поскъпване, то към днешна дата това е почти невъзможно. Темпът на увеличение на цените на гарсониерите, дву- и тристайните жилища в даден район не е един и същи.
Така например, в Банишора поскъпването при маломерните имоти от началото на годината е с 12 на сто, докато при двустайните, то е два пъти по-малко – 6%. Във Витоша гарсониерите и тристайните се продават със 7% по-скъпо в сравнение с януари 2007 г., а при жилищата с две стаи увеличението е 14%. В центъра на столицата най-малките жилища почти са запазили цената си от началото на годината – от 958 евро/кв. м през януари цената им е спаднала на 950 евро/кв. м. Най-силен ръст се наблюдава при тристайните имоти, чиято цена на квадратен метър се е увеличила със 10 на сто и към момента желаещите да купят там подобен имот трябва да платят 1 050 евро/кв. м.
Причината да се наблюдава подобна картина е новото строителство. Въпреки че през последните години изграждането на нови жилищни сгради е изключително интензивно, не са налице индикации за намаляване на темпа. Ако в даден район преобладава например строителството на двустайни жилища, то собствениците на по-стари подобни имоти се опитват да ги продадат на цена, близка до тези, на които се оферират жилищата ново строителство.
В по-големите градове на страната средното поскъпване на жилищата е около 7-8 на сто. Тук, както и в столицата, не може да се очертае тенденция на поскъпване. В районите извън центъра на градове като Пловдив и Русе поскъпването е между 6 и 13 на сто, като най-силно са поскъпнали тристайните в града на Тепетата и двустайните в Русе. В двата морски града имоти, разположени в подобни райони, се продават с около 6 на сто по-скъпо в сравнение с началото на годината.
Като цяло поскъпването на жилища, разположени в централните градски части, е по-високо. Интензивното строителство по централните бургаски улици е сред факторите от януари досега цената на дву- и тристайните апартаменти да се е увеличила съответно с 18 и 20 на сто.
Цени на жилища в някои райони на София в евро/кв. м
1-стайни |
Изм. % |
2-стайни |
Изм. % |
3-стайни |
Изм. % |
||||
Квартал в София |
януари, 2007 |
юни, 2007 |
януари, 2007 |
юни, 2007 |
януари, 2007 |
юни, 2007 |
|||
Банишора |
720 |
807 |
12 |
671 |
717 |
6 |
665 |
716 |
7 |
Бели брези |
867 |
973 |
12 |
779 |
949 |
21 |
781 |
876 |
12 |
Борово |
725 |
879 |
21 |
776 |
837 |
7 |
758 |
810 |
6 |
Бояна |
865 |
986 |
13 |
760 |
778 |
2 |
786 |
831 |
5 |
Бъкстон |
685 |
801 |
16 |
679 |
811 |
19 |
671 |
745 |
11 |
Витоша |
750 |
807 |
7 |
704 |
804 |
14 |
752 |
807 |
7 |
Гео Милев |
820 |
950 |
15 |
820 |
939 |
14 |
788 |
901 |
14 |
Гоце Делчев |
750 |
922 |
22 |
731 |
847 |
15 |
778 |
849 |
9 |
Дианабад |
944 |
838 |
-12 |
730 |
856 |
17 |
731 |
837 |
14 |
Драгалевци |
- |
- |
- |
844 |
816 |
-4 |
798 |
741 |
-8 |
Дружба |
802 |
826 |
2 |
606 |
633 |
4 |
555 |
593 |
6 |
Дървеница |
791 |
870 |
9 |
647 |
749 |
15 |
655 |
690 |
5 |
Иван Вазов |
1 029 |
1 228 |
19 |
1 191 |
1 231 |
3 |
1225 |
1 221 |
-1 |
Изток |
1 197 |
1 244 |
3 |
973 |
1 021 |
4 |
937 |
1 128 |
20 |
Красна поляна |
668 |
799 |
19 |
648 |
712 |
9 |
650 |
701 |
7 |
Красно село |
737 |
905 |
22 |
714 |
800 |
12 |
743 |
775 |
4 |
Лозенец |
950 |
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: