Покупка или наемане? Това е дилемата, която стои пред част от компаниите, решили да имат нов офис в столицата. Безспорно от дългосрочна гледна точка е по-целесъобразно фирмата да има собствен офис. Причината е, че този дълготраен материален актив не само за момента, но и в близките три-четири години ще носи само печалба на собственика. Цените на офисите растат, не само наемни, но и продажни. Все още обаче покупните стойности не са толкова високи, за да поставят големите клиенти в позиция да се колебаят дали да избират между покупка или наем, коментират анализатори.
В София цените клонят към 1000 евро/кв.м, но могат да се намерят и имоти срещу 700-800 евро/кв.м, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.
Най-евтино се търгуват офис пощите в Дружба и Люлин, съответно срещу средно 639 и 684 евро/кв.м. Тези два квартала могат да послужат като пример за това, че интензивността на предлагане не оказва влияние върху цената. Стойностите на квадратен метър и при двата района са почти еднакви, но изборът е доста ограничен в Дружба (продават се 30 офиса) в сравнение с Люлин (продават се 70 офиса).
Гоце Делчев и Дианабад през последната година се очертава като добро място за инвестиция в офис. Предлагат се по около 50 помещения, предимно в нови сгради, на цени около 1000 евро/кв.м. По този начин те почти догонват елитни райони на столицата като Лозенец и Оборище, където цената на квадратен метър е със 100 евро повече. В Иван Вазов трудно могат да се намерят офисни помещения, а в другия квартал от този ранг – Изток, цените са 1300 евро/кв.м.
Най-скъпо остава в центъра на столица, независимо че и предлагането е най-силно. Средно 1530 евро/кв.м трябва да са готови да платят онези, които желаят да се намират на най-комуникативното място в града. Проблемите с паркирането не карат собствениците да смъкват от цената. Много от помещенията обаче са разположени в нови офисни сгради, които са с подземни паркинги.
Основният проблем при офис площите е доброто изпълнение на сградата. Предлагат се близо 1700 офиса в столицата, но съществува недостиг на офиси клас А. В същото време към момента са заявени за продажба едва 300 офиса в етап на строеж. Най-много са в центъра на града на цена от 1090 евро/кв.м. Следва Лозенец с цена от 1130 евро/кв.м и Манастирски ливади, където, ако се купи незавършен офис, клиентът, ще трябва да плати 630 евро/кв.м.
| Средни цени на офиси в някои райони на София в евро/кв.м | |
| Аерогара | 881 |
| Бели брези | 925 |
| Борово | 937 |
| Бъкстон | 800 |
| Витоша | 891 |
| Гео Милев | 930 |
| Гоце Делчев | 1030 |
| Дианабад | 1100 |
| Дружба | 639 |
| Изток | 1300 |
| Красно село | 746 |
| Лагера | 706 |
| Лозенец | 1125 |
| Люлин | 684 |
| Манастирски ливади | 752 |
| Младост | 910 |
| Оборище | 1105 |
| Павлово | 754 |
| Редута | 790 |
| Слатина | 700 |
| Стрелбище | 970 |
| Студентски град | 1150 |
| Център | 1530 |
| Средни цени на офиси в строеж в евро/кв.м | |
| Банишора | 727 |
| Бели брези | 870 |
| Борово | 970 |
| Гео Милев | 1100 |
| Дианабад | 930 |
| Дружба | 528 |
| Изток | 1130 |
| Лозенец | 1000 |
| Манастирски ливади | 630 |
| Младост | 810 |
| Стрелбище | 817 |
| Център | 1090 |
| Източник: Imot.bg |
07:23 | 14.09.22 г.