Все по-трудно се намират гарсониери под наем

Високите лихвени равнища на ипотечните заеми в България са една от причините пред българите все още да стои дилемата дали да наемат, или да купят апартамент. Безспорно в дългосрочен план покупката на собствен дом е много добра инвестиция. В същото време обаче цените на имотите растат с доста по-бързи темпове от тези на наемите.

Лихвените проценти по жилищните заеми, независимо че спаднаха малко, все още са два пъти по-високи от тези в страните от Европейския съюз. Това кара част от клиентите да фокусират погледа си върху пазара на наеми. Какво е предлагането в този сегмент от пазара на недвижими имоти и какви са цените? Масово се отдават под наем тристайни жилища. В цялата страна се оферират над 3600 имота. На второ място се нареждат двустайните – 2700, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.

На фона на това силно предлагане спокойно може да се твърди, че предлагане на гарсониери под наем на практика липсва. Към началото на март техният брой е едва 500, като 70 на сто от предложенията са в София.

От 300 до 600 евро е исканият месечен наем на тристайно жилище в София. Тази сума обаче могат да си я позволят клиенти, които получават доста над средните доходи, коментират специалисти.

Новото строителство в много от районите е причина и за по-високите наеми, които се искат. В квартал Витоша например в момента се предлагат 135 тристайни имота. На месец обаче наемателят ще трябва да заделя по 900 евро. С 300 евро по-малко ще платят онези, които предпочетат да живеят под наем в центъра на столицата. Един от основните минуси е проблемът с паркирането. Преобладаващата част от предлаганите имоти са в стари сгради, отчитат специалисти.

Знаем, че повечето от клиентите задължително имат кола и затова предпочитат да наемат жилище в по-отдалечен от центъра район, допълват те. Затова и броят на отдаваните под наем големи жилища по централните улици на София е над 1000.

Неконтролируемото строителство в Лозенец доведе до това към момента там да се оферират близо 500 жилища с три стаи при ниво на месечния наем от 660 евро.

Що се отнася до най-масово отдаваните двустайни жилища, то месечната вноска варира от 250 до 380 евро за столицата. Предлагането е по-малко поради факта, че наемът е доста по-нисък в сравнение с тристаен имот. Друга не по-малко важна причина е, че липсва предлагане на маломерни апартаменти. Така че, дори да има търсене за тях, то при липсата на предлагане, единствената възможност на клиентите е да се насочат към пазара на двустайни имоти.

В по-големите градове на страната предлагането на жилища под наем започва да набира темпове. Във Варна и Бургас при някои видове апартаменти наемите в централната част са по-ниски от тези в останалите квартали. Причината е, че наемните нива са по-високи в районите, които са разположени по близко до морския бряг.

Най-евтино е в отделните квартали на Бургас, където наемът на гарсониера е 133 евро на месец. Най-скъпо се отдават под наем жилищата в градската част на Морската столица – 400 евро на месец.

Интензивното строителство в Пловдив накара голяма част от тези, които през последните две-три години си купиха жилища с цел инвестиция, да започнат да ги отдават под наем, за да могат да възвърнат вложените средства. Сумите, които искат наемодателите, се движат от 111 евро на месец за гарсониера в отделните квартали на Стария град до 255 за тристаен имот в центъра на Пловдив. Средни нива на искания месечен наем на жилища в някои райони на София в евро:  

Средни нива на искания месечен наем на жилища в по-големи градове на България в евро: