Ръст в цената на парцелите в София и Варна, лек спад в Пловдив

Обновяването на сградния фонд и разрастването на столицата доведе до дефицит на парцели за строителството. Това неминуемо се отрази и на цената. През 2006 г. станахме свидетели на по-бързо покачване на цените на земята, отколкото на жилищата. В някои райони на столицата като Банишора, Бояна, Витоша, Лозенец терените поскъпнаха с около 18 на сто, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Причина за по-високите цени в Бояна и Витоша беше силният инвеститорски интерес от страна на български и западни компании, които решиха да строят комплекси от затворен тип.

 

Липсата на парцели е сред основните фактори собственици на парцели в Лозенец да ги оферират през декември на равнища от 857 евро/кв.м, или с 19% по-скъпо, отколкото в началото на годината.

 

В центъра на столицата оскъпяването на този вид имоти е с 11 на сто. Към днешна дата инвеститор, който иска да купи терен в тази част на столицата, трябва да даде средно 978 евро/кв.м.

 

От по-големите градове на страната интензивно се развива пазарът на земя в Пловдив. За разлика от столицата, където увеличеното предлагане води до увеличаване и на цената, то във втория по големина град в страната се наблюдава обратния процес – броят на офертите се повишава, но исканите цени бележат лек спад. Като пример могат да се посочат райони като Кършияка, Прослав, Смирненски. Във всеки един от тях се е увеличило предлагането на терени средно с по 30 обяви, а цената е спаднала от 10 до 14 на сто.

 

Средно с 16 на сто се е увеличила стойността на земята във Варна. Най-много са поскъпнали терените във Виница – с 25%. Единичните оферти за продажба на терени в центъра на Морската столица са на стойност 955 евро/кв.м.

 

В Бургас поскъпването на парцели е между 8 и 18 на сто. Най-интензивно през 2006 г. се е повишила цената на земята в Крайморие. Средната стойност на квадратен метър е 45 евро и е малко над средната за града. В центъра на града се продават едва пет терена, които образуват средна цена на квадратен метър от 900 евро.

 

Според анализатори строителният бум в Русе предстои и това е причината голяма част от собствениците на земи да се въздържат за момента от продажба. За една година стойностите са се повишили с над 20%. Въпреки това цените остават най-ниски в сравнение с останалите по-големи градове на страната. Търговията на квадратен метър земя в отделните райони е около 15 евро, а в центъра достига нива от 98 евро/кв.м.

 

Липсата на атрактивни и големи терени са само част от факторите, които водят до поскъпване на земята, коментират анализатори. Друг важен елемент е готовността на даден парцел за строителство, а именно имотът да е в регулация, да има виза за проект и за строителство.