С 20% са поскъпнали за година най-търсените жилища в София

В десетте района на столицата, в които през всичките 12 месеца на отминаващата година интересът към покупка е бил по-голям от броя на оферираните жилища, цените са се увеличили с 20%. Двойно по-малко е поскъпването при тези столични квартали, към които интересът е бил по-малък от предлагането, става ясно от проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.

 

Другата важна промяна, която се забелязва, е сведената до минимум ценова разлика при отделните видове жилища. Ако допреди няколко години темпът на нарастване беше най-бърз при гарсониерите и донякъде двустайните апартаменти, то към днешна дата нарастването е равномерно, а ако има разлика, то тя е минимална. Така например в разглежданите 10 квартала, в които търсенето превишава предлагането, поскъпването при гарсониерите е средно с 20 на сто, докато при дву- и тристайните имоти то е 19%.

 

В районите, където предлагането е по-интензивно от търсенето, най-слабо поскъпване има при маломерните имоти – 9 на сто. При дву- и тристайните цените са се повишили съответно с 10 и 11 на сто. Причината тук да се наблюдава различен темп на нарастване е, че имотите не се намират в квартали, в които ценовите равнища са под 650 евро/кв.м, като изключение е Лозенец. А при тези ценови равнища най-често купувачите си позволяват да ползват ипотечен кредит и от тази гледна точка предпочитат да купят дву- или тристайно жилище. Затова именно дву- и тристайните жилища поскъпват повече, обясняват специалисти.

 

Сред десетте квартала, към които интересът е най-силен и за момента предлагането не може да задоволи напълно търсенето, е Младост. Допреди две-три години тази част на столицата се смяташе за непривлекателна. С изграждането на Бизнес парк София обаче картината коренно се промени. Цените от 400-450 евро/кв.м се повишиха и към момента има оферти за 600-650 евро/кв.м. Гарсониерите даже стигат нива от 700-730 евро/кв.м. Масово обаче се търсят дву- и тристайни апартамента, независимо че при тях поскъпването в рамките на 2006 г. е съответно 21% и 13%.

 

Подобни проекти като Бизнес парк София оказват ключова роля за развитието на района, в който са разположени. Друг пример е Mall of Sofia, посочват анализатори. Според тях тази част на София, макар и разположена близо до центъра, не представляваше сериозен интерес преди изграждането на търговския център. Тепърва районът около него ще се развива както по отношение на бизнес имоти, така и в сектора жилища.

 

Предлагането на имоти в някои микрорайони на Надежда, всички части на Овча купел, Свобода и Толстой остава високо. Една от причините за липса на интерес от страна на купувачите е лошата инфраструктура и липсата на добра връзка с центъра. Тук попадат центърът и Лозенец, но не защото не са привлекателни, а защото интензивността на строителство и предлагане е изключително висока. 15 на сто от апартаментите, които се продават в София, са разположени в центъра на града, а 7% в престижния южен квартал. Търсенето съответно е 3.11% и 2.47%. Цените тук остават високи, което ограничава потенциалните купувачи до такива, чийто доходи са доста над средното равнище. За 2006 г. поскъпването е средно с 5 на сто – от 874 евро/кв.м, цената към началото на декември е 926 евро/кв.м.