За разлика от пазара на покупко-продажба на жилища, при който има ясна очертана тенденция към бавно повишаване, то пазарът на наеми остава доста разнопосочен. Наемните цени на някои видове имоти се повишават, а на други спадат. В някои квартали се наблюдава поскъпване, а в други поевтиняване, се казва в изследване на www.imot.bg по поръчка на Investor.bg.
Една от причините да се наблюдава подобна картина е степента на лукс, обясняват специалисти. Определящо за цената е вида на имота, дали е обзаведен или не, на кой етаж е разположен. Не трябва да се пропуска и фактът, че в един и същи район се предлагат апартаменти ново и старо строителство.
От началото на годината в кварталите с интензивно жилищно строителство се забелязва повишаване на наемите на двустайни и тристайни апартаменти, което варира от 15 до 50 евро. По данни на www.imot.bg наемите на двустайните и тристайни имоти са се повишили с 50 евро и към момента в Бели брези жилище с две стаи може да се наеме срещу 300 евро на месец, а имот с три стаи се отдава под наем срещу 400 евро.
В същото време собственици на гарсониери ги отдават под наем срещу 150 евро, или с 50 евро по-евтино в сравнение с началото на годината. Най-силно е предлагането на тристайни апартаменти – близо 100 оферти.
В жилищните комплекси поскъпването на жилищните наеми е около 17 евро. Това се отнася за гарсониерите в Дружба и за двустайните в Люлин и Младост. Най-силно поевтиняване в началото на юни спрямо януари се наблюдава при тристайните имоти в Дружба и Младост. Наемните цени са спаднали съответно с 20 и 26 евро на месец.
Единствено в Иван Вазов се наблюдава повишаване на наемните цени и при трите вида жилищни имоти. Причината е, че повечето собственици на имоти са купили апартаментите с цел инвестиция. Там цените на продажба са най-високи и съответно наемите се увеличават с цел по-бърза възвръщаемост на вложените парични средства. Към момента се предлагат около 40 двустайни апартамента на цена от 250 евро на месец. Двойно повече са офертите за имот с три стаи, а наемателят ще трябва да плаща по 600 евро на месец.
В другия престижен район на София – Лозенец наемната цена на двустайните апартаменти остава без промяна през изминалите шест месеца. Поскъпване се наблюдава при гарсониерите и тристайните апартаменти – съответно с 30 и 50 евро на месец. По данни на www.imot.bg се предлагат над 500 жилища с три стаи, които образуват среден наем от 600 евро на месец.
Най-силно е развит пазарът на наеми на жилища в центъра на столицата. От началото на годината наемът на двустайните апартаменти е спаднал от 390 на 330 евро на месец. Със 70 евро обаче са поскъпнали тристайните и към началото на юни средният наем е 570 евро, а броят на предлаганите имоти от този тип е около 1000.
Предлагането на жилища под наем в двата Черноморски града е силно ограничено и е трудно да се определи средна цена на квадратен метър, тъй като болшинството от собствениците предлагат жилищата си през летния сезон на туристи и ги отдават на вечер, а не на месец.
Пловдив и Русе се очертават градовете с най-силно предлагане на жилища под наем. От началото на годината в централната част на втория по големина град в страната наемите на жилища са спаднали с около 50 евро на месец. Гарсониери могат да се наемат срещу 106 евро на месец. Въпреки силното предлагане на тристайни жилища наемът им остава доста висок – 250 евро в центъра на града и 206 евро в останалата част на Пловдив.
В Русе ситуацията е точно обраната. От началото на годината се наблюдава спад в наемите на жилищните имоти разположени в градската част с около 20 евро на месец. С толкова са поскъпнали имотите в центъра на града. За първите шест месеца на настоящата година значително се е увеличило предлагането на двустайни и тристайни жилища. Цената им в зависимост от вида апартамент и местоположението варира от 90 до 120 евро на месец.
Наем на жилища в някои квартали на София в EUR/кв.м | ||||||
1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | ||||
01.2006 г. | 06.2006 г. | 01.2006 г. | 06.2006 г. | 01.2006 г. | 06.2006 г. | |
Банишора | 167 | 179 | 205 | 220 | 300 | 300 |
Бели Брези | 200 | 150 | 250 | 300 | 350 | 400 |
Борово | 180 | 187 | 250 | 260 | 400 | 450 |
Бъкстон | 195 | - | 300 | 260 | 350 | 300 |
Гео Милев | 190 | 190 | 250 | 315 | 450 | 455 |
Дружба | 143 | 160 | 210 | 195 | 275 | 255 |
Иван Вазов | 220 | 250 | 270 | 300 | 500 | 600 |
Изгрев | - | - | 325 | 350 | 400 | 445 |
Лозенец | 170 | 200 | 300 | 300 | 550 | 600 |
Люлин | 152 | 145 | 172 | 190 | 259 | 245 |
Мед,академия | 225 | 150 | 225 | 290 | 400 | 350 |
Младост | 202 | 188 | 234 | 250 | 361 | 335 |
Мусагеница | 220 | - | 265 | 250 | 300 | 300 |
Оборище | - | - | 299 | 300 | 400 | 400 |
Стрелбище | 180 | 190 | 280 | 300 | 500 | 450 |
Център | 200 | 200 | 390 | 330 | 500 | 570 |
Наем на жилища в някои от по-големите градове на България в EUR за месец | ||||||
1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | ||||
01.2006 г. | 06.2006 г. | 01.2006 г. | 06.2006 г. | 01.2006 г. | 06.2006 г. | |
Пловдив | ||||||
град | 110 | 139 | 150 | 145 | 186 | 206 |
център | 155 | 106 | 225 | 175 | 275 | 250 |
Русе | ||||||
град | 88 | 66 | 105 | 91 | 111 | 92 |
център | 77 | 98 | 121 | 120 | 100 | 121 |
Източник: IMOT.BG |