От началото на годината квадратният метър на офис площите в столицата в района на Аерогарата, Изток, Люлин и Медицинска академия бележат спад с близо 1 евро/кв.м, сочат данните на сайта за недвижими имоти www.imot.bg, предоставени на Investor.bg. Ако в началото на годината наемателите е трябвало да платят средно по 9 евро за квадратен метър на офис в близост до летището на столицата, то в края на март цената му е 8 евро/кв.м.
Помещение от 100 кв.м в нова сграда, пусната в експлоатация в началото на март, се отдава под наем срещу 855 евро на месец. Офисите в сградата са клас А. В нея могат да се наемат и помещения с големина до 6000 кв.м. Имотът разполага с 24 часова охрана, видеонаблюдение, фиброоптичен кабел, както и охраняем надземен и подземен паркинг. По-скъпи с около 5 евро/кв.м са офисите, към които има и складови помещения. Наемът на подобен имот от 250 кв.м на месец е 3200 евро.
Малки офиси (до 60 кв.м) и големи (над 200 кв.м) се предлагат в кв. Изток. Цената от началото на годината е около 8 евро/кв.м. По-евтино е наемането на необзаведено помещение в нова сграда. Сумата, която месечно ще трябва да отделят от бюджета си наемателите за офис от 135 кв.м, е 600 евро. Имот от 60 кв.м на ул. „Жулио Кюри” се отдава под наем срещу 500 евро на месец.
Ограничено остава предлагането на офис помещения в Люлин. За момента най-много оферти за отдаване под наем има в новата бизнес сграда, разположена на бул. Европа. Високата цена от 7 евро/кв.м се дължи на факта, че помещенията и общите части са луксозно обзаведени. Сградата е разположена непосредствено до метростанция Сливница. Помещение от 3200 кв.м може да се наеме срещу 25 000 евро.
По-малки офиси, разположени на централно място, могат да се намерят в района на Медицинска академия. По данни на www.imot.bg месечният наем за последните 3 месеца е спаднал с около 1 евро/кв.м и към момента средната му стойност е 4,37 евро. Предлаганите помещения са от 25 до 160 кв.м. По-малките имоти са разположени на партерните етажи на новопостроени жилищни сгради. Наемът на помещение от 40 кв.м е 220 евро.
Предпочитани за наемане от български и чуждестранни фирми са офиси, разположени в Младост, както и центъра на града. В Младост цената на квадратен метър е близо 4 евро. Разположен в близост до Бизнес парк София офис от 225 кв.м може да бъде нает срещу 1000 евро на месец.
Предлагането на офиси под наем остава най-силно в центъра на града. Към момента се оферират близо 1600 помещения. Средната цена на квадратен метър е 5 евро. 720 евро месечно ще трябва да плащат наемателите на помещение от 120 кв.м, разположено на ул. „Раковски”.
Цените на офисите няма да бележат съществен растеж в близките месеци, смятат специалисти. Евентуално поскъпване може да се очаква едва при появата на нови, луксозни офиси клас А. Липсата им задържа пазара на сегашните ценови нива.
Наем на офиси в столични квартали с най-силно предлагане (в евро/кв.м)
Януари06 | Март06 | изменение | Януари06 | Март06 | изм. | ||
Аерогарата | 9 | 8 | -1 | Люлин | 4,03 | 3,13 | -0,9 |
Банишора | 3,76 | 4,46 | 0,7 | Мед,академия | 5,35 | 4,37 | -0,98 |
Бели Брези | 5 | 4 | -1 | Младост | 4,07 | 3,88 | -0,19 |
Борово | 4,54 | 4,58 | 0,04 | Оборище | 3,52 | 3,47 | -0,05 |
Бъкстон | 4,14 | 4,54 | 0,4 | Овча Купел | 4,37 | 5,14 | 0,77 |
Витоша | 5,5 | 5 | -0,5 | Редута | 5 | 5,07 | 0,07 |
Гео Милев | 4,33 | 3,92 | -0,41 | Света Троица | 6,58 | 3,48 | -3,1 |
Гоце Делчев | 5,92 | 6,45 | 0,53 | Слатина | 5,78 | 6,05 | 0,27 |
Иван Вазов | 5,09 | 5,05 | -0,04 | Стрелбище | 6,87 | 6,2 | -0,67 |
Изток | 8,33 | 7,5 | -0,83 | Студентски Град | 5,66 | 5,33 | -0,33 |
Красно Село | 4,12 | 3,6 | -0,52 | Хладилника | 3,38 | 4,66 | 1,28 |
Лагера | 3,57 | 4 | 0,43 | Център | 4,91 | 5 | 0,09 |
Лозенец | 5,26 | 4,73 | -0,53 | Яворов | 4,37 | 3,83 | -0,54 |
Район | Търсене % | Предлагане % |
център | 17,68 | 58,86 |
Лозенец | 5,27 | 12,46 |
Гео Милев | 3,12 | 2,77 |
Изток | 3,11 | 1,4 |
Иван Вазов | 3,1 | 0,93 |
Оборище | 3,07 | 0,91 |
Стрелбище | 2,35 | 1,37 |
Бели брези | 2,33 | 1,1 |
Яворов | 2,25 | 0,59 |
Борово | 2,1 | 1,12 |
Изгрев | 2,02 | 0,16 |
Медицинска академия | 1,94 | 1,08 |
Красно село | 1,86 | 0,43 |
Гоце Делчев | 1,72 | 0,73 |
Хиподрума | 1,65 | 0,42 |
Лагера | 1,6 | 0,68 |
Бъкстон | 1,59 | 0,64 |
Дианабад | 1,58 | 0,26 |
Слатина | 1,43 | 0,87 |
Младост 1 | 1,43 | 1,36 |
Студентски град | 1,37 | 0,61 |
Централна гара | 1,36 | 0,06 |
Хладилника | 1,33 | 0,5 |
Редута | 1,27 | 0,71 |
Зона Б 5 | 1,17 | 0,25 |
Дървеница | 1,12 | 0,5 |
Младост 1 А | 1,11 | 0 |
Мусагеница | 1,1 | 0,09 |
Павлово | 0,96 | 0,26 |
Младост 4 | 0,94 | 0,04 |
Славия | 0,93 | 0,01 |
други | 13,36 | 3,67 |
Източник: IMOT.BG |