"Гео Милев" на второ място по търсене на магазини под наем в София

Предлагането при отдаването под наем на търговски помещения е съсредоточена в сектора магазини. Към момента само в София кандидат-наемателите могат да избират между 1400 помещения. От по-големите градове се предлагат по около 100 подобни имота в Бургас, Пловдив и Русе. Това показва проучване на www.imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg.

 

Варна остава на последно място в класацията с 50 броя магазини, които се отдават под наем. Слабото предлагане е и основната причина там наемните цени да са доста по-високи дори от тези в София. 450 евро е месечният наем на помещение от 40 кв.м, разположено в нова сграда в широкия център на Морската столица. В идеалния център срещу 700 евро може да бъде нает магазин на две нива с площ от 90 кв.м. Средно по около 300 евро е наемът на магазини в Бургас и Русе. Повечето магазини, които се предлагат в най-големия южен черноморски град са с големина до 30 кв.м. В центъра луксозно търговски помещение обезопасено със СОТ може да бъде наето срещу 250 евро. Предлагането на магазини до голяма степен зависи от интензивността на новото строителство. Новостроящите се сгради, било те жилищни или офисни, се проектират така, че към тях почти винаги има търговска част и може да се очаква, че предлагането на нови магазини ще се увеличи до година-две, прогнозират специалисти.

 

В Русе положението с предлагането под наем на магазини е сходно с това в Бургас. Средната цена на месец, която трябва да платят търговците е 315 евро. Предлагането е съсредоточено в центъра на града. Особеното е, че тук могат да се наемат магазини с площ между 40 и 70 кв.м. Най-големият търговски имот е с площ от 390 кв.м и е разположен в идеалния център на крайдунавския град. Цената е 1800 евро на месец.

 

Столицата, като основно място за инвестиции и притегателен център не само за чуждестранни предприемачи, но и за фирми от по-малките градове, предлага най-голям брой магазини. Средно месечният наем е около 370 евро, посочват от www.imot.bg. Две-трети от помещенията, които се предлагат са с големина до 70 кв.м. Над 33% от офертите са за магазини разположени в центъра на столицата. Там и търсенето е най-високо – 13%. От близо 500-те имота, които се отдават под наем, половината са с големина до 50 кв.м. 250 евро месечно ще трябва да плаща наемател на магазин от 40 кв.м с 4 метра витрина, разположен на ул. „Цар Симеон”. Между 500 и 700 евро се движи цената на малкото предлагани търговски имоти с площ над 100 кв.м. Наравно с местоположението цената се определя и от състоянието на имота, дали е ново или старо строителство, обезопасен ли е със СОТ и други.

Най-голям интерес към наема на магазини след центъра има към Гео Милев. На трето място се нарежда Иван Вазов. Едва на четвърто място е Лозенец. Красно село, Изток и Младост 1 са в челната десетка като райони с най-интензивно търсене на магазини под наем.

Друг сегмент от търговските помещения са заведенията. Пазарът на подобен тип имоти у нас засега остава слаб. Цените се движат от 259 евро за месец в Пловдив до 1100 евро във Варна. В столицата подобни имоти се предлагат срещу средно 527 евро на месец. Едно от най-скъпите заведения, което се отдава под наем в София, е търговско-развлекателният комплекс Shopping MALL в кв. Гео Милев. Площта му е 145 кв.м, а витрината е 18 метра. Месечният наем е 2500 евро, като помещението има възможност да се раздели на четири.

 

Ако при магазините има доста столични райони, в които търсенето надвишава предлагането, то при заведенията положението е доста по-различно. В райони като Иван Вазов, Изток, Бели брези, Оборище, някои микрорайони на Люлин, Бъкстон се наблюдава недостиг на заведения. Там търсенето превишава предлагането няколко пъти. В по-големите градове на страната отдаването под наем на заведения е ограничено. Предлагат се едва по около 20-тина имота. По-силно предлагане се очаква да има в началото май и то само по черноморските градове.