fallback

До две години се очаква пренасищане на пазара на офис площи

В момента в София под наем се предлагат 2700 офиса, като 1650 са разположени в центъра на града

11:04 | 23.10.05 г.

В близката година и половина – две се очаква пренасищане на пазара на офис площи, прогнозират специалисти. Ако погледнем наемите на този тип имоти ще установим, че стойността им се покачва леко и се определя според степента на лукс. Офиси, които се намират в центъра на града, разполагат с паркомясто или гараж, имат собствена телефонна централа, климатизация, вентилация и бърз интернет се оферират по-скъпо. Това се казва в проучване на сайта www.imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Според данни на сайта подобни имоти се предлагат в кварталите Бъкстон, Лозенец, Младост, централната част на столицата. Най-скъпо – 620 евро е месечният наем на офиси в Бъкстон. Цената е висока, тъй като офисите са разположени на бул. „България”, големината им е над 500 кв. м и само в нови сгради.

Над 350 подобни помещения се оферират в Лозенец, а цената е двойно по-ниска. Месечният наем е около 380 евро. Нови и модерни офиси има на бул. „Джеймс Баучър” и в района на Японския хотел, но там цената скача до 700 евро. В горната част на южния квартал се предлагат малки офиси между 20 и 40 кв.м, а наемът им е 150-200 евро.

В момента в София под наем се предлагат 2700 офиса, като 1650 са разположени в центъра на града. Този факт обаче не притеснява собствениците на подобни имоти в централните градски части и наемът продължава да бъде около 450 евро месечно.

Срещу 180 евро може да се наеме офис от 15 кв. м на бул. „Дондуков” срещу операта. С 80 евро по-скъпо се отдава под наем помещение от 40 кв.м, което е разположено в нова сграда. Луксозен офис от 150 кв.м в същия район се отдава под наем срещу 400 евро.

Най-скъпи и предпочитани, въпреки затрудненията с паркирането, са помещенията разположени по бул. „Витоша”. Към момента там се предлагат над 100 имота, а цената е около 500 евро. Офис след ремонт се отдава под наем срещу 400 евро. „Тук се гледа комуникативността на мястото, а не толкова състоянието на имота“, обясняват високите цени брокери. Независимо, че се предлагат нови, модерни офиси в покрайнините на града (основно Младост) предимството офисът ти да е в центъра на града се заплаща.

В по-големите градове на страната наемите на офиси остават варират от 89 евров Русе до 290 във Варна, сочат данните на www.imot.bg. 170 евро е наемът на офис в Пловдив. Там предлагането най-голямо в сравнение с другите градове. Кандидат-наемателите могат да избират между 150 имота. Три пъти по-малко са офертите са подобни помещения в Морската столица и Бургас. Там под наем се отдават едва по около 60 офиса и то само в централните градски части.

От началото на 2005 г. силно развитие в областта на недвижимите имоти се наблюдава в Русе. Това не отминава и секторът „офиси”. Близо 100 са помещенията, които могат да бъдат наети, а месечният наем е изключително нисък, като се има предвид, че предлагането е съсредоточено в центъра – 89 евро.

Как ще се развива пазарът на офис площи? Пазарът може да се раздели на две – София и страната. В столицата предлаганите за отдаване под наем е в пъти по-голямо от това в по-големите градове на страната и тази тенденция ще се запази, категорични са анализатори. В момента в София се строят около 90 офис сгради, а общо в големите градове техният брой е да пъти по-малък. Това съотношение се запазва и по отношение на проектираните сгради от този тип. На проектен етап е изграждането на 25 офис сгради в столицата, в по-големите градове броят им не надвишава 15.

 

Цени на наеми на офиси в някои столични квартали в EUR за месец
Банишора 230
Бели Брези 320
Борово 285
Бъкстон 620
Гео Милев 470
Гоце Делчев 280
Дианабад 370
Иван Вазов 290
Изгрев 230
Изток 520
Красно Село 230
Лагера 310
Лозенец 380
Люлин 195
Медицинска Академия 315
Младост 1 280
Младост 2 350
Оборище 300
Павлово 180
Подуяне 450
Редута 230
Сердика 150
Слатина 220
Стрелбище 470
Студентски Град 300
Център 450
Цени на наеми на офиси в някои от по-големите градове в EUR за месец
Бургас 137
Варна 290
Пловдив 170
Русе 89
Източник: IMOT.BG

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase. Последна актуализация: 04:40 | 20.08.22 г.
fallback