Пазарът на индустриални имоти в Централна Европа се стабилизира

Пазарът на индустриални имоти в Централна Европа е достигнал баланс, посочва се в доклад на Cushman & Wakefield, цитиран от онлайн изданието Property Magazine.

Предлагането на площи от две години насам се държи на стабилно ниво, а обемът на новото строителство за миналата година възлиза на 740 хил. кв. м., като особено силно е то в Полша.

"Капацитетът на пазара по отношение на новото строителство в Централна Европа се изчислява на между 500 хил. и 1 млн. кв. м годишно. Подобен обем на съвременни логистични и производствени сгради трябва да бъде строен всяка година. Едва тогава ще настъпи естествено обновяване на предлаганите помещения, а новодошлите компании на пазара или онези, които искат да разширят дейностите си, ще разполагат с избор при наемите", коментира Фердинанд Хлобил от Cushman & Wakefield.

През 2012 г. новото строителство е било концентрирано основно в Полша (514 хил. кв. м) и отчасти в Чехия (106 хил. кв. м) и Словакия (82 хил. кв. м). В Румъния и Унгария новото строителство възлиза на едва около 20 хил. кв. м.

Най-активните строители в региона са Panattoni, Goodman, Prologis, CTP и SEGRO. На тях се пада 70% от новото строителство.

За миналата година са наети общо 2,8 млн. кв. м съвременни промишлени помещения в региона (Чехия, Унгария, Полша, Румъния и Словакия), като над половината са в Полша (1,5 млн. кв. м), а около една четвърт са в Чехия (670 хил. кв. м). Средният обем за последните пет години е 2,7 млн. кв. м годишно. В региона е имало около 15 млн. кв. м съвременни помещения, като 10,5% от тях остават свободни за наем (близо 1,6 млн. кв. м). Това е средна стойност за целия регион, като между отделните държави има различия. Най-ниска е незаетостта в Чехия (7%).

Наемите остават стабилни, като варират между 3,5 евро и 3,7 евро/кв. м месечно, в зависимост от местоположението. Най-високи са те на най-привлекателните места, особено близо до столиците, където има голям избор от свободни помещения и наемателите могат да се възползват от различни стимули.

В близко бъдеще от Cushman & Wakefield очакват леко разрастване на новото строителство и продължаващо осъвременяване на съществуващите помещения в Централна Европа. "Времената на бурно строителство, когато пазарът трябваше да компенсира липсата на съвременни промишлени помещения, са безвъзвратно отминали. През последните 15 години Централна Европа се приближи сериозно до гъстотата на логистичната мрежа в Западна Европа", отбелязват от компанията.

"Строителството на промишлени имоти продължава да е атрактивен сегмент - само през миналата година в строителство на подобни имоти в региона са инвестирани 350 млн. евро. Очакваме това равнище да се задържи и през тази година", прогнозират експертите.