Докато американският пазар на ценни книжа, обезпечени с ипотеки, демонстрира плавен ръст през последните три години, европейският пазар все още е в състояние на неопределеност, посочват от Fitch Ratings, цитирани от онлайн изданието Property Investor Europe.
От рейтинговата агенция обясняват застоя на пазара на ипотечни деривати не толкова с липсата на интерес, колкото с липсата на кредитиране.
Данните на агенцията показват, че в момента обемите на пазара на ценни книжа, обезпечени с ипотеки, в САЩ са на 25% от обемите от пиковата 2007 г. Сделките с ипотечни деривати обаче са 59% от сделките, регистрирани преди 5 години.
В Европа се очаква и тази година пазарът на ипотечни деривати да приключи с обеми по-малки от 10 на сто от обемите при пика на пазара.
Според Fitch проблемът на европейския пазар на ипотечни деривати е, че повечето ценни книжа са емитирани в годините на бума на пазара непосредствено преди кризата, докато пазарът в САЩ имаше солидна 10-годишна база. Така проблемните кредити по-слабо са засегнали пазара на ипотечни деривати в Щатите, отколкото в Европа.
Липсата на банково кредитиране за сектора на имотите в Европа означава, че вероятно ще се засили присъствието на небанковите институции на пазара.
Не се очаква също така банките да се завърнат на пазара на имоти в Европа скоро заради големия обем проблемни кредити в балансите им.
14:08 | 12.09.22 г.