Обемът от сделките с бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) се е увеличил двойно през 2011 г. в сравнение с предходната година, сочи нов доклад, получен от Investor.bg.
Инвестициите към края на декември 2011 г. са достигнали 11,2 млрд. евро, се казва в доклада на CBRE.
Значителните капитали, насочени към Русия през декември, спомогнаха инвестиционният обем в региона да надхвърли прага от 10 млрд. евро, в резултат на което това бе третата най-силна година в историята за ЦИЕ.
В Югоизточна Европа бяха отчетен ниски нива на инвестиционна активност, като в Сърбия и Украйна не бе направена нито една сделка от страна на институционални инвеститори през 2011 г.
Други пазари като Унгария и Словакия обаче отбелязаха ръст в активността. Тази тенденция се очаква да продължи, особено в Будапеща. Общият обем на инвестициите в Унгария се повиши до над 600 млн. евро през 2011 г. от 180 млн. евро през 2010 г.
Има известна готовност за инвестиции в Унгария, въпреки наскорошния ръст на броженията в страната, но остава да видим как този тренд ще продължи с настоящите преговори с Международния валутен фонд, които продължават и ограниченото налично финансиране, коментира Патрик О'Горман, директор капиталови пазари за ЦИЕ в компанията.
Рефинансиране на сегашните кредитни споразумения и потенциални партньорства между собственици и спекулативни инвеститори може да доведе до последваща транзакционна активност през 2012 г., смята той.
От компанията очакват нивата на доходност в първокласния сегмент да останат стабилни, поне що се отнася до пазарите в Чехия и Полша. Те ще бъдат подкрепени от силното търсене и ръста на наемния пазар, докато ръста на доходността от облигациите и отслабването на форинта разклащат фундаментите на унгарския пазар.
На базата на сделките с имоти, които се подготвят в момента, 2012 г. вече следва подобен ход като 2011 г., коментира Йос Тромп, директор Проучвания и консултиране за ЦИЕ в CBRE.
„Търсенето на сигурност се очаква да продължи и липсата на продукти на разположение в най-горния сегмент на пазара може да започне да тласка капитали към установени пазари като Полша и Чехия, в зависимост от това как се развият общите икономически нагласи. Като цяло финансирането ще остане ключов фактор за това накъде ще тръгнат пазарите през 2012 г.“, смята той.
16:40 | 09.09.22 г.