Брокери: 5,7% спад в цените на жилищата в София за полугодието

Жилищните цени в София са се понижили с 5,73% през първото шестмесечие на 2011 г. спрямо второто полугодие на миналата година, сочат данни на Адрес Недвижими имоти.

Така средните продажни цени са достигнали средно 707,41 евро на кв. м. Смесена картина се наблюдава за отделните квартали на столицата.

Повечето региони, включени в справката на компанията, отчитат спад, който е най-значителен в Дианабад от 19,2%, следван от цените на имотите в центъра, които са паднали с близо 11% и тези в Надежда с понижение от 8,6%.

На фона на тези спадове поскъпване отчитат жилищата в Дружба – с 8,6%, като по-малки ръстове са отбелязали и Младост и Хаджи Димитър.

Сред по-големите градове цените в Пловдив отчитат ръст от 7,57% за първите шест месеца спрямо вторите на 2010 г. до средно 591 евро на кв. м. Още по-значително е повишението в Бургас – 19,5% до 608 евро на кв. м. Жилищата във Варна поевтиняват с 4,66% за периода до 677 евро на кв. м.

От компанията регистрират значителен ръст в броя на сделките с имоти през първото полугодие.

Сред столичните квартали Люлин, Младост и Надежда привличат най-голям интерес, съответно с 14%, 9,6% и 6,7% от сделките. Те са следвани от центъра, Витоша и Манастирски ливади.

На въпрос на журналисти от компанията отговориха, че Люлин съчетава нормална цена, качество и достъп на имотите, с което привлича най-голям интерес.

По думите на Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията, метрото също продължава да привлича интереса на купувачите. Наред с жилищни имоти някои от тях купуват и търговски имоти, разчитайки, че увеличеният пътникопоток след старта на новия лъч ще осигури достатъчно продажби.

Параметри на пазара

Основният мотив за покупка на имот остава здоволяване на основни жилищни нужди, какъвто е бил при над 68% от купувачите през периода. Около 45% от тях са купувачи на първи имот.

Нуждата от по-голям апартамент е била водеща причина при 10,5% от купувачите. Значително по-нисък е делът на хората, които купуват за инвестиция, „тъй като все още са на кантар нещата кое е по-изгодно – дали да си държат парите на депозит или да купят“, казват от компанията.

Общо 9% от продавачите са успявали да сключат сделка за по-малко от седмица.

Продължава да доминира търсенето в сегмента до 50 хил. евро, като вече не са екзотика и сделки за над 100 хил. евро. Последните са били предимно имоти в южните райони на столицата, уточняват от компанията.

Над 27% от продавачите са имали имот, който не използват, което е било основната причина да прибегнат до продажба. Над 24% от продавачите пък са имали спешна нужда от пари и други 6% не са имали възможност да обслужват кредита си. Около 13% от собствениците са решили да излизат от инвестиция.

В 37% от сделките купувачите са могли да постигнат отстъпка от между 2 хил и 5 хил. евро от цената на имота. Отстъпката е била над 5 хил. евро при 15% от случаите, а при 22% от тях е била под 2 хил. евро.

Наеми

Наемният пазар също се развива динамично. Над 42% от сделките за сключване на наем са ставали с отстъпка до 50 евро от наема, а в 44% от тях няма отстъпка.

Пазарът на наеми е подвластен на продължаващата релокация от по-некачествени имоти към по-централни и качествени имоти, без сериозни движения в цените.

Основната причина, поради която хората решават да отдадат имота си, е, че жилището по някаква причина е останало свободно – това са 37% от наемодателите. Около 25% пък са онези, които са го закупили с инвестиционна цел.

Над 70% от наемателите наемат за собствено ползване. Това са най-често млади хора от провинцията, които идват да учат или работят в София и се нуждаят от жилище, но нямат финансова възможност за купуване.

Увеличават се случаите на некоректни наематели, които не плащат редовно наемите си. Това е накарало все повече наемодатели да правят подробни проверки – дори и за редовността на вноските за здравно и социално осигуряване.

Предпочитат се наематели от сфери, които не са засегнати в кризата, които наемат дори на по-ниски цени, но за сметка на това са сериозни, казват от компанията.

В скоро време може да се появят и нови отстъпки за наематели, при които се предлагат допълнително понижение на наема при редовно плащане.