Липсата на контрол е основен проблем на етажните собствености

По мое мнение е необходимо да се започне да се планират годишните разходи, да се съставят баланси и бюджети, да се оцени също така процентът на увеличенията в хода на годината, така че всеки живущ да знае в началото на годината какъв ще е размерът на плащането на месечната вноска, която сума може да плати директно по банковата сметка на етажната собственост. По този начин се избягва неудобството от събирането на пари от апартамент на апартамент. Надявам се, че в близко бъдеще собствениците ще разберат полезността да превеждат вноските си по банкова сметка, както е практиката в Италия.

Друг голям проблем е фактът, че прилагането на съществуващите правила не се контролира от никого. На практика законът не се спазва. В Италия има асоциации, които помагат на държавата при изготвяне на законодателството в управлението на етажната собственост и следователно всички промени са съгласувани с тях.

Много от живущите, в това число и много домоуправители (непрофесионалисти), а също и някои собственици не знаят, например, че всяка етажна собственост трябва да има свой собствен правилник за вътрешния ред.

Друго много важно нещо: в много малко етажни собствености се изготвят протоколи на общите събрания, почти никой не обръща внимание на важността на протокола от заседанието. Това е много опасно, защото рано или късно всяка етажна единица трябва да бъде ремонтирана и ако няма документ, който доказва решенията на Общото събрание и на споразуменията, които са постигнати, всеки собственик може да откаже да плати, след като е извършен ремонтът. Това от своя страна крие рискове етажната собственост да не е в състояние да събере средствата, необходими за ремонта, или още по-лошо - компаниите, които правят ремонти, са изложени на риск от фалит, ако не им се плати. Това може да доведе до загуба на работни места, както и много други последици, които ще се отразят върху живота на гражданите.

Друго важно нещо, което липсва, е регистрацията по БУЛСТАТ на етажната собственост. Неплащането на данъци е друг важен проблем, защото често фирмите, които извършват ремонти, не издават фактури на етажната собственост, тъй като не всички собственици на жилища в режим на етажна собственост са регистрирали сдружение на собствениците, т. е. етажната собственост не е юридическо лице с БУЛСТАТ. Представете си сега държавата да създаде условия това да започне да се случва. Това са милиони, които държавата губи всеки ден.

Как всъщност е организирано управлението на етажната собственост в Италия?

Регулирането на закона за етажната собственост се извършва от правителството чрез парламентарните комисии и се одобрява от двете камари. Първият закон за регулиране на етажната собственост в Италия стартира през 1914 г., а и че Гражданският кодекс от 1942 г.  започва да се занимава по задълбочено с тези въпроси. По това време можем да си представим как общите разходи са били много малко, защото не е имало електричество, отопление и т.н., но вече по време на бума на строителството след Втората световна война са започнали да се строят многоетажни сгради, които са имали нуждата от професионално управление. Това е времето на раждането на първите компании за професионално управление и в същото време на първите браншови асоциации.