Г. Максимова: Нека забравим за възстановяване на сделките с имоти “на зелено”

Моментът да се купи жилище вече е настъпил, смята управителят на агенция за недвижими имоти Софконсулт

08:07 | 23.02.12 г. 39

Препоръчан материал от партньор на investor.bg

Миглена Иванова

Създател

<p>
Инж. Галина Максимова. <em>Снимка: Личен архив</em></p>

Инж. Галина Максимова. Снимка: Личен архив

Последна актуализация:

10:33 | 13.09.22 г.

жилищен пазар в България пазар на имоти

напиши коментар

Специални проекти виж още

Коментари

Добави коментар

Alhimik
преди 12 години

Това, че вече е настъпил момента за покупка го слушам от такива дето управляват агенции за НИ вече 3 години. И всяка следваща година цените вървят надолу :)

отговор

mia11
преди 12 години

Идва най-доброто: НАДЕЖДАТА

отговор

Спящият бик
преди 12 години

Няма смисъл да се инвестира в един имот, който ще ти носи по-ниска печалба от лихвата по банков депозит, освен ако ще живееш в него. Но това е друга тема, не бизнес.

отговор

martis
преди 12 години

... е, какво идва?

отговор

hellwitch
преди 12 години

До голяма степен си прав.Но изпускаш, че бума го направиха основно чуждестранните купувачи.Също така 20г. е твърде много - в недвижимостите има икономически цикъл от около 10г. т.е. след 8-10г ще има следващ балон в сектора.Съществено е и, че построеното до 2008 в голямата си част е с ниско качество и доста безсмислено и непродаваемо. Просто защото се бързаше да вдгнат сграда и да завъртят парите отново.

отговор

bulgarian lev
преди 12 години

Само манипулират хората - това ще стане, онова ще стане...ей големи мадиуми се извъдиха. И цените - да не мислят че са малко за тези кутийки наречени жилища. "- Защо нотариусите не правят такива проверки? Защото те работят по документи и се предполага, че след като един документ е дошъл при тях в оригинал, то той е автентичен. Те не проверяват нито в стара архива, нито в общините."Ами тези недосегаемите - нотариусите?-иначе знаят да те обелят с пари за нищо, че даже са като министри - не те приемат, чакаш и пр. Всички носят някаква отговорност за работата която изпълняват. А те за какво тогава са нотариуси? Дай да ходим и на лекар вече с готови диагнози представени на "автентични" документи. А те само да вземат парите и да дават заключение - "Да, пациента е с тази диагноза" ...Статии и истини които са създадени за ***. Скъсаха се от просташки оправдания - от нагли по-нагли!

отговор

stdmv
преди 12 години

Ето още няколко проблема, за които малко се говори1. Първо се строи, после се прави инфраструктура2. Малко се говори за строителите - измамници, които са прибрали парите на хората, и не са завършили3. Ако се спазваха реално законите, 95% от сградите нямаше да получат разрешение за ползване (Акт 16)4. 90% от сградите нямат достъпна среда - за хора с инвалидни колички, майки с деца и т.н.5. Няма друга държава в света, в която да се продават "общи части"

отговор

Мажоритаря
преди 12 години

А защо всички трябва да живеят в собствено жилище питам аз??? Живейте под наем бе хора, нито е по-лошо или недостойно, но пък е 3 пъти по-евтино и нямаш проблеми с етажна собственост, данъчни ит.н.

отговор

hellwitch
преди 12 години

Е ти ни върна при бай Тошо.Проблема на повечето "инвеститори" е, че се набалбукаха с заеми и ако строителството им е струвало 300 евро/кв (в повечето случаи е там някъде), то с течение на времето е трупат лихви и ако не се продаде бързо след 2-3г. същото строителство вече е 500-600 евро/кв като разходи и т.н.Иначе последните 2г. цените са си все същите. И да падат някъде е с малко. На практика няма предлагане и така пазара се уравновесява.Аз бих препоръчал да се купува само с над 30% готови пари. Иначе на кредит е пълна набутвация. На практика ако не може да си върнеш кредита за под 10г. значи не може да си позволиш покупка, а и е по изгодно да си под наем. Според мен следващите 2 години цените ще стагнират: +-5% .

отговор

amanotumnici
преди 12 години

Себестойността на един имот е около 300 евро на кв.м. Но това няма нищо общо с пазарната му стойност. Тя се определя от търсенето и предлагането. Върху двете влияят доходите на населението. За високите цени преди няколко години повлия бума на ипотечните кредити. Понеже хората се налапаха с тях, направиха балон на имотния пазар. Сега търсенето се е гипсирало за 20г напред. След като си изплати кредитите, тогава ще може да купува пак. Дотогава пазарната цена на имотите ще бъде близка до себестойността. Т.е., това ще е цената, която хората ще могат да си позволят да платят. Положението за инвеститорите ще е такова, че ще останат само големите, защото ще могат да поемат риска свързан със строителството. Все пак това не е бързооборотна стока. В момента се иска наличие на първоначален капитал, докато преди инвеститорите дори нямаха пари, но от продажби на зелено си финансираха дейността. Ситуацията е елементарна и лесно предвидима. Ако някой си мисли, че цените ще се увеличат - греши.

отговор