Усвоените офиси в София през 2009 – по-малко от половината от тези за 2007

Усвояването на офис площи в София през 2009 г. възлиза на малко под 80 хил. кв. метра, което е по-малко от половината усвоени площи през 2007 г. (180 хил. кв. м), сочат данни от проучване на офис пазарите в Европа на консултантската компания в сектора на имотите BNP Paribas Real Estate. За 2008 г. отчетеното усвояване е 115 хил. кв. м.

Усвоените през втората половина на миналата година 37 хил. кв. м офиси в столицата от компанията тълкуват като „доста добър резултат“ за офис пазара в София предвид текущите икономически обстоятелства.

Растящата разлика между усвояването и новото предлагане повиши нивата на незаетост във всички сегменти, като при офис сегмента в София делът на празните площи е около 19%, пише в проучването. Консултантите отчитат, че незаетостта при площите клас A се е повишила до около 20% и е по-голяма от тази при клас B, която е около 18%. Най-висок дял на незаетост има в предградията, където е концентрирано 54% от предлагането на офис пазара, докато едва 19% са в широкия бизнес център.

Наемите на първокласни офиси в София бележат значителен спад през 2009 г. от 11%, сочат още данните. През 2009 г. пазарът почти изпадна в стагнация, като са сключени много малко сделки, коментират консултантите. Много компании намаляват разходите за наем и опитват да предоговорят договорите си, което оказва огромен натиск върху наемните нива. В резултат на това офертните наемни цени за офиси клас А в София възлизат на около 192 евро на кв. метър на година през 2009 г. спрямо 216 евро за 2008 г., сочат данните.

Европа

Общото усвояване на офис площи в 34 града в Европа, включени в проучването, се понижава с 33% през 2009 от 13,1 млн. кв. м през 2008 до 8,8 млн. Въпреки това активността на почти всички пазари набира инерция през последното тримесечие на 2009, като достига нива, невиждани от третото тримесечие на 2008 г. Индекс на компанията за усвояването на офис площи в Европа отчита ръст от 7,4% през последното тримесечие на миналата година, след като се понижи с 43% за две години.

Особено добре се справят пазарите в централен Лондон, където усвояването през 2009 г. е по-голямо от 2008 г. и централен Париж, където са сключени значително количество сделки през последното тримесечие на 2009. При наемите корекцията продължава през 2009 г., като пониженията достигат 50% в Източна Европа. Наемите се стабилизират през четвъртото тримесечие на 2009, след като паднаха с над 18% в Европа за две години.

Очакванията са инвестициите да нараснат през 2010 след спад от 41% на обемите в 34-те града според индекса на компанията, който следи сектора. Централен Лондон води, като са финализирани някои големи инвестиционни сделки за първокласни сгради, купени предимно от чуждестранни инвеститори. Следват го централен Париж и Стокхолм, но със значителен спад на инвестиционните обеми през 2009 спрямо 2008.

Милано е един от малкото градове, където през миналата година са реализирани повече сделки от 2008, но те са по-скоро изключение. За двете години на криза най-големият спад е регистриран в Букурещ, където инвестиционните обеми са намалели с 99%, докато в Лил спадът е само с 18%, а два града (Санкт Петербург и Атина) бележат ръст на инвестиционните обеми от 38% и 27% съответно.