С 12% са нараснали сделките с наеми на жилища за десетте месеца на 2008 г.

Развитието на пазара на имоти през 2008 г. доведе до ръст на търсенето и броя на сделките за жилища под наем. През първите десет месеца на 2008 г. са сключени с 12% повече такива сделки в сравнение със същия период на 2007 г., сочат предоставени на Investor.bg данни от Адрес Недвижими имоти.

Основната причина е в намаляването на сделките за покупко-продажба, предизвикано от настъпващата икономическа криза и липсата на яснота за развитието на пазара. Все по-голям процент от потенциалните купувачи, на които им се налага да сменят жилището си, се отказват от покупка и избират наема. Това се дължи на рестриктивната банкова политика, все по-силната финансова несигурност и слуховете за предстоящ спад на цената на имотите.

На фона на нарастващите обеми ръстът при цените е незначителен. Най-голям той е във Варна, следван от Бургас и София. Покачването в рамките на 8% до 15% е близо два пъти по-ниско от отчетеното през 2006 и 2007 г. Забавеният ръст е резултат от нарастващото предлагане при спадаща платежоспособност на населението. На пазара на наеми продължават да излизат сериозен обем апартаменти, закупени с цел инвестиция, които се виждат на собствениците си добър вариант за допълнителни приходи в един по-труден период.

Най-търсеното жилище от наемателите е двустайният апартамент, към който интересът е нараснал с 14% повече през десетте месеца на тази година, в сравнение със същия период на миналата. В същото време пазарът отчита спад с около 6% при търсенето на едностайни жилища. Това се дължи на факта, че цените на гарсониерите и двустайните апартаменти са близки като нива. Близо с 4% се е увеличил интересът към тристайните апартаменти, а предлагането им с малко над 3%. Очакванията са тази тенденция да се запази, като търсенето идва не само от по-големите семейства, но и от по-малки компании, които с оглед на забавянето на икономическия растеж търсят намаляване на разходите в промяна на офиса си.

С най-голям ръст от четирите големи града в страната е Варна, където наемите са поскъпнали за десетте месеца на 2008 г. с 13%. Средно кв. м жилищна площ в морския град се е отдавал за 5,4 евро. Най-предпочитани от наемателите и с най-голямо предлагане са кварталите Център и Левски. Лидери по поскъпване на наемите в града са кварталите – Спортна зала, Ритуална зала и Трошево. Жилищата, които са били търсени най-често, са обзаведените двустайни апартаменти ново строителство. В края на летния сезон се наблюдава увеличение на предлагането, тъй като тогава се освобождават квартири от туристите.

На второ място с 11% са се увеличили наемите в Бургас, където средно наемите за жилища са били 3,9 евро на кв. м. Наблюдава се недостиг на луксозни апартаменти, който се търсят от чужденци. Вече има инвеститор, който е решил да отдава цяла сграда под наем именно в по-високия сегмент.

В София увеличението на наемите за десетте месеца на годината е 8%, като средно наемът е 5,21 евро на кв. м. Най-търсените квартали за наемане на апартамент са Младост, Център и Люлин, а с най-голямо предлагане Център, Лозенец и Младост.

С най-нисък ръст са наемите в Пловдив- 5,43%, а цената от 3,69 евро за кв. м е най-ниска от четирите големи града.

Анализът сочи, че за наемателите няма съществено значение дали жилището е ново строителство или панел, каквито изисквания имат купувачите. За наемателя е важно общото състояние на имота в момента - дали е след ремонт, как е оборудван и дали има електроуреди. Наемателите обикновено не искат да се ангажират с ремонт, докато купувачите предпочитат да направят жилището си по свой вкус. Обзаведените жилища най-често са старо строителство и все още поддържат по-високи цени. Апартаментите ново строителство в повечето случаи се предлагат без електроуреди, но в добро състояние и с нови настилки. По тази причина се предпочитат от семейства или двойки, живеещи на семейни начала. Те имат имущество и не им е необходимо обзавеждане, но държат на доброто състояние на имота. Самостоятелно живеещите млади хора обикновено не разполагат с обзавеждане и за това предпочитат апартаменти старо строителство, но с обзавеждане.

Очакванията на брокерите са интересът в този сегмент да продължи да нараства, същото се отнася и за предлагането. Потенциалът за нарастване на ценовите нива обаче се отчита като минимален с оглед на песимистичните прогнози за развитие на икономическия растеж през идните месеци. минимален с оглед на песимистичните прогнози за развитие на икономическия растеж през идните месеци.   

Средни цени за периода (в евро на кв.м):  

Източник: Адрес