Малко вероятно е да видим понижение на цените на имотите в България скоро, като политическите фактори в тяхното формиране ще са ключови. Това включва приемането на България пълноправно в Шенген, в еврозоната и въпросите около бюджета за 2025 г. Това коментира Добромир Ганев, имотен консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" по Bloomberg TV Bulgaria.
Повишаването на цените на имотите се дължи основно на по-ниското предлагане, особено във вторичния сегмент. Кредитирането също е на рекордни нива, като все повече потребители закупуват жилище с помощта на ипотечни кредити, каза експертът. По думите му се очаква тази тенденция да се забави през следващата година.
"Само през тази година делът на сделките, които се финансират с някакво ипотечно кредитиране, се увеличи във всички големи градове, все още е доста нисък в сравнение с повечето развити западни пазари, но започваме да достигаме 60-65% сделки с ипотечно финансиране в София. В другите градове делът е под 40%, но това са показатели и фактори, които значително влияят на пазара“, каза Ганев. И уточни, че вторичният пазар е един от най-предпочитаните у нас, като сделките в този сегмент са най-многобройни.
Има клиенти, които предпочитат ново строителство, залагайки на плюсовете му. Често инвеститорите и младите семейства се обръщат към варианта с купуването на зелено.
Покупката на още незапочнат имот крие своите рискове, най-големият, от които е да не бъде завършен заради фалит на фирмата. Но има и по-малки опасности, които потребителите трябва да преценят като промени по време на процеса на строителство, смяна на предвидените материали или различни промени в договорите. Тук идва и ролята на консултантите, които предоставят експертизата си в областта и запознават купувачите с тези рискове. Все пак имотите на зелено остават атрактивни за голяма част от пазарните участници, тъй като те често са по-евтини, предлагайки до 20-30% по-ниска цена, коментира събеседникът.
Той обобщи, че пазарът на имоти у нас е изключително вълнуващ и представи високи темпове на растеж след пандемията. Потребителите имат основни притеснения около ръста на цените на жилищата, което е обяснимо, но все още България разполага с едни от най-достъпните откъм жилища градове в Европа.
Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.
Всички гости на предаването „В развитие“ може да гледате тук.
11:37 | 12.12.24 г.
