Цените на жилищата в България растат бързо след петгодишна стагнация

След почти петгодишна стагнация цените на жилищата в България се увеличават бързо благодарение на намаляващите лихвени проценти и силната икономика, пише в свой анализ онлайн изданието Global Property Guide.

Индексът на цените на жилищата в страната се повишава с 8,59% (6,55% след корекция спрямо инфлацията) за 12-те месеца до края на второто тримесечие на 2017 г. Ръстът остава относително стабилен в сравнение с предходните тримесечия, показват данните на изданието, което се позовава на статистиката на Евростат и Националния статистически институт (НСИ).

За 12-те месеца до края на първото тримесечие на 2017 г. например увеличението на цените достига 8,98%, през последните три месеца на 2016 г. е 8,11%, а през третото тримесечие на 2016 г. - 8,8%.

Цените на новите жилища се повишават със 7,32% (5,3% при корекция с инфлацията) за 12-те месеца до края на първата половина на 2017 г. спрямо 4,9% за предходния 12-месечен период. През последните три месеца на 2017 г. обаче цените на новите жилища отбелязват минимален спад от 0,82% (0,69% при корекция с инфлацията), допълва изданието.

Цените на съществуващите жилища нарастват с 9,2% (7,15% при корекция с инфлацията) за 12-те месеца до края на юни 2017 г. спрямо ръст от 7,48% за предходния 12-месечен период. През последните три месеца на миналата година увеличението достига 4,16% (4,29% при корекция с инфлацията).

Почти нулевите лихвени проценти по банковите депозити насърчават хората да инвестират в недвижими имоти, включително и покупки на имоти в строеж, посочва изданието.

В анализа се припомня, че предишният бум на пазара продължи от 2000 до 2008 г., като през този период цените на имотите се увеличиха с 300%. Балонът се спука в края на 2008 г. Така през 2009 г. средната цена на жилищата в България намаля с 25,72% (26,14% при корекция с инфлацията).

Спадът чувствително се забави през 2010 г., когато достига 4,96% (9,08% коригиран с инфлацията). През 2011 г. понижението достига 5,81% (8,33%), през 2012 г. - 1,3% (5,33%), а 2013 г. - 1,2% (минимален ръст при корекция с инфлацията).

Реалният ръст на цените на жилищата в България започна да се усеща от 2014 г., когато беше отчетено увеличение от 2,78% (3,69% при корекция с инфлацията), който се ускори до почти 4% през 2015 г. и се удвои до 8% през 2016 г.

Пазарът на имоти в България се очаква да остане силен в средносрочен план. Търсенето на имоти в големите градове продължава да расте, а предлагането е ограничено заради все още ниските нива на новото строителство, посочва изданието.

Икономиката на България се очаква да нарасне с 3,6% през 2017 г. и с още 3,2% през 2018 г. спрямо средногодишен растеж от само 1,1% за периода от 2010 г. до 2014 г. според оценки на Международния валутен фонд (МВФ).

Що се отнася до локалните пазари, в столицата София е отчетен ръст на цените на жилищата от 10,6% за 12-те месеца до края на юни 2017 г. Цените на новите жилища отбелязват по-силен ръст – 13,5% за периода, докато за старото строителство той е 9,4%.

Във Варна, най-големият град на черноморското крайбрежие, ръстът за периода достига средно 13,9% при 14,9% за новите жилища и 13,5% за съществуващите. В Бургас, другият голям град на Черноморието, увеличението за периода е 4%, като цените на новите жилища се понижават с почти 2%, докато на имотите старо строителство се увеличават с 13,4%.

В Пловдив, втория най-голям град в България, цените се увеличават средно с почти 7% за периода при 8,1% ръст за съществуващите жилища и 4,1% за новите. В Русе ръстът достига средно 12,8% с 15,2% увеличение за новите жилища и 0,3% спад за старите. В Стара Загора повишението достига почти 9% за периода при 17,6% ръст за новите жилища и 6,1% за съществуващите.

В столицата София средната цена на имот за кв.м достига 1 060 евро през третото тримесечие на 2017 г., посочва изданието. Спрямо предходното тримесечие няма промяна, но на годишна база увеличението достига 14%. Понастоящем средната покупна цена на жилищата в София е 93 хил. евро.

Най-предпочитани са южните квартали, "Лозенец", централните райони, "Кръстова вада" и "Хладилника" в района на бул. "Черни връх" и мол Paradise Center, където минава и метрото. Сред другите предпочитани квартали се нареждат и "Витоша", "Младост", "Надежда", последните два заради метрото.

Строителството все още е доста под пиковите равнища, отчетени преди срива на пазара. Своя връх секторът достигна през 2009 г. с над 22 хил. завършени жилищни единици. През 2012 г. се наблюдава рязък спад до 9 700 единици, който продължава и до 2015 г., когато завършените жилища са 7 800.

През 2016 г. започна обрат, като има почти 20% ръст на завършените жилища до малко над 9 300.

Лихвите по ипотечните кредити в България са на исторически най-ниско ниво. Средният лихвен процент достига 3,87% през октомври 2017 г. спрямо 4,62% пред октомври 2016 г. Ипотечният пазар се сви значително през последните шест години след масивна експанзия през годините на бума, но ръстът му се възобновява. През октомври обемът на новоотпуснатите жилищни кредити достига 267,1 млн. евро, което е с почти 40% над нивото от октомври 2016 г., посочва изданието, като цитира данни на БНБ.