Инвестиционният пазар на недвижими имоти в Европа ще продължи да се развива бурно и през следващата година въпреки нарастващите опасения на инвеститорите, пише онлайн изданието propertyeu.info.
И кредитирането, и финансирането със собствен капитал се очаква да останат на високи равнища, като се поддържат от засиленото търсене, особено в сегмента на офис площите.
Намаляващата доходност обаче, както и нарастващият дял на собствения капитал при сделките, все повече привличат вниманието и водят до увеличаване на изискванията на инвеститорите, според Петер Шрепел, главен изпълнителен директор за Германия в консултантската компания CBRE.
Данните на CBRE сочат, че обемът на сделките в Германия е достигнал нов цикличен връх от над 50 млрд. евро през 2015 г. Голямата разлика, според Шрепел, е делът на собствения капитал, който се насочва към сделките.
"През 2007 г. станахме свидетели на сделки, при които инвеститорите не поставиха и една стотинка на масата”, коментира той. “Всичко се задвижваше от дългове. Днес обаче инвеститорите слагат пари на масата и делът на собствения капитал е значително по-голям в сравнение с 2007 г., което носи и повече стабилност”, допълва той.
Предпазливостта на пазарните играчи идва оттам, че доходността от първокласните и второстепенните активи все повече се сближава.
И докато дългът е все по-лесно достъпен, когато става въпрос за сделки с първокласни активи, рисковете не са се увеличили, тъй като банките не финансират толкова охотно по-рискови сделки. Затова и не всеки имот, който излезе на пазара, се продава, защото инвеститорите и банките няма да купят всичко.
Има няколко положителни фактора, които тласкат инвестиционния цикъл нагоре – разнообразните източници на капитал, освен банките, засиленото търсене на офис площи, което е предпоставка и за ръст на наемите, и интересът към индустриалните имоти, отбелязва изданието.
Въпросът в момента е как евентуално увеличение на лихвите в САЩ би се отразило на пазарите на имоти и дали ще отнемат част от инерцията и ще “омекотят” още доходността.
В Европа се очаква лихвените нива да останат ниски за много дълго време, а спредът между лихвените проценти и сегашната доходност е достатъчно голям, така че недвижимостите да запазят привлекателността си като инвестиционен актив.
14:41 | 13.09.22 г.
