Все повече сделки за инвестиция, отчетлив умерен ръст на цените и състезание за качествени имоти. Така изглежда картината на пазара на жилища в София през първото полугодие, като ситуацията става все по-динамична, съобщават от консултантската компания Адрес Недвижими имоти.
„Качествените жилища на добри цени са все по-дефицитни. Ако купувачите, водени от убеждението, че доминират пазара, имат твърде високи очаквания, може да „изпуснат” добрите предложения и да се наложи да чакат следващата вълна ново строителство да бъде финализирана”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на компанията.
Той подчертава, че продавачите също трябва да са по-гъвкави към промените на пазара, защото от една страна има растящ недостиг на качествени апартаменти, а от друга – доста активно строителство на нови обекти. Затова и тези, които искат да продадат на добра цена, трябва да търсят баланса.
Продължаващият спад на лихвите по депозитите подхранва активността на пазара. Съхранението на парите в банка вече не се предпочита, а заради растящия пазар на наеми в София инвестицията в имот става все по-атрактивна. Заради това жилищата, купени за инвестиция в месеците март, април и май, представляват около 20% от сделките.
Ръст на започнатите нови сгради и сделки “на зелено”
Купувачите на имоти, които имат възможност да изчакат, могат да се възползват от появата на нови проекти. Според последните данни скокът на започнатите нови сгради в София е около 6 пъти повече спрямо година по-рано. Ако искат да се възползват от това, те могат да придобият жилище на по-ниска цена при по-ранния етап на проектите, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията.
Сделките на зелено през периода март-май са 15% от всички, сочат данните на агенцията.
Повечето хора, предвид продължаващата ситуация с банковите институции, и особено от началото на трудностите в Гърция, действително смятат инвестицията на зелено за по-нискорискова от съхранението на парите в банка, посочват още от компанията.
Експертите очакват, че заради кризата в Гърция сделките с имоти преди Акт 16 ще се увеличат още.
Състезание за качествени имоти
Според Богданов купувачите трябва да осъзнаят, че цените днес са изгодни, но вече са се оттласнали от дъното, а при поява на качествен имот решенията трябва да бъдат своевременни.
„Някои купувачи, открили жилището, което търсят, решават да преговарят за отстъпки. В това време обаче част от тях губят желания имот, тъй като реакцията на други е била по-бърза. След подобен пропуск купувачите преосмислят поведението си, но им отнема много повече време, докато открият друго жилище, което в достатъчна степен да отговаря на очакванията и изискванията им”, допълва той.
Така клиентите или трябва да изчакат новото предлагане, или да избират измежду имоти, които са от по-дълго време на пазара. През април и май преобладаващ е делът на продажбите, реализирани за 2 до 5 месеца - 41%, следван от дела на имотите, които са на пазара от 6 месеца до 1 година – близо 25% от всички. Това е резултат от бързо случилите се продажби на качествените жилища, които предизвикаха и бума в активността в първите месеци на 2015 г., допълва още Богданов.
Търсенето
Търсенето е основно за по-големи жилища, показват данните на агенцията. Близо 38% от реализираните сделки са за тристайни жилища, като също толкова е и делът на продадените двустайни апартаменти. Многостайните имоти са били около 5% от всички в началото на второто тримесечие, но делът им достига до 10% през месец май.
Към края на полугодието доминиращи са сделките между 50 000 и 70 000 евро – малко над 30% от всички. Около 25% е делът както на имотите между 70 000 и 100 000 евро, така и на тези между 30 000 и 50 000 евро.
При избора на локация най-важни за купувачите са транспортните решения и комуникацията на района, а едва на второ и трето място идват сигурността и обграждащата среда. По отношение на самия апартамент от основно значение са качеството на строителството и състоянието на общите части.
Интересът към центъра на София се е възвърнал – централните градски райони са вече най-желани от купувачите. Лидерът от първото полугодие на миналата година – “Люлин”, е спаднал до трето място, а втората позиция е за “Младост”, който през миналата година беше на четвърто място. Сред най-желаните квартали се нареждат още “Манастирски ливади”, “Овча купел”, “Надежда”, “Лозенец”, “Редута”, “Красно село” и “Лагера”.
Основният фактор, заради който се възвръща интересът на купувачите към по-скъпите райони, е метрото.
Цените
Цените в големите градове на страната вече започнаха да се покачват, сочат данните на компанията. Повишението е с около 6-7% спрямо година по-рано, като в недотам предпочитаните локации нивата са стабилни или демонстрират ръст от порядъка на 3-5%.
За по-отчетливи скокове на цените в цялата страна по всяка вероятност ще може да се говори едва от следващата година, при това нивата ще зависят и от появата на нови проекти, смятат от компанията.
Цени в големите градове на страната (в евро на кв. м)
Жилищни имоти |
Декември 2014 |
Март 2015 |
Юни 2015 |
---|---|---|---|
София |
689 евро |
710 евро |
720 евро |
Варна |
672 евро |
685 евро |
695 евро |
Бургас |
488 евро |
500 евро |
510 евро |
Пловдив |
489 евро |
495 евро |
505 евро |
Цени по квартали в София
Квартал |
Q2 2014 |
Q2 2015 |
---|---|---|
Център |
985 |
1065 |
Лозенец |
940 |
980 |
Младост |
795 |
820 |
Люлин |
600 |
620 |
Изток |
935 |
1020 |
Надежда |
615 |
640 |
Бояна |
790 |
835 |
Студентски град |
740 |
810 |
Света Троица |
675 |
710 |
Слатина |
640 |
680 |
Таблици: Адрес
преди 9 години А понеже си голямото зле-такъв апартамент в България струва около 15-20 000 ЛЕВА(и даже може би се изхвърлям с тая цена). Дрънкаш, колкото да си чешеш езика. Първият апартамент се намира в някакво село(hamlet...сиреч, даже и село не е), като най-близкият град е с 12 000 популация. Т.е. това е все едно да си купиш имот в село Койчовци, край гр. Трявна. Там за тия 15-20 лв ще си вземеш реновирана къща. Та-не, и колкото овца нямаш гънка. Вторият линк даже не го отворих. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Не пич...тая гънка може да я имаш...може да я нямаш. Няма друг тип жилища освен такива, които по твоите критерии не струват. Щото цените при жилищата са като скачените съдове. А ти личи, че от тая работа разбираш, колкото аз от астрофизика. Я погледни на нашият пазар, колко са чужденците придобили имоти миналата година? Или викаш-щом теб не те кефи, значи никой не го кефи... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Средната заплата е 2500 Бруто месечно, без да борим другите данъчни облекчения, кото не са малко. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Ето два линка на прилични апаратаменти цена/качество с включен гараж:http://***.immoweb.be/nl/Buy.estate.cfm?idbien=5768281&ongletactif=10&xincludedetail=10&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglethttp://***.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5701121&xgallery=estates&xpage=1Месечен наем за такъв апартамент е 590 - 610 Евро на месец. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Да нямам опит, но имам една мозъчна гънка в повече от средностатистическата овца. Нито едното, нито другото си струва. Ако ще си говорим така има много жилища, които не си струват. Няколко малки подробности между двете дестинации. В Лондон пазарът е много по-раздвижен, международния интерес е коренно различен понеже там е един от светоните бизнес центрове и има огромен недостиг на офиси и жилища, поради което наскоро бяха направени някои промени за да се разрешат тези проблеми. Там има бъдеще, има перспективи, което също е голям фактор за цените и настроенията на пазара. От друга страна какво бъдеще има България в сегашният й вид? Беззаконие и незачитане на личната собственост, нерграмотност, ниско заплащане, мизерия. Всяка година "изчезва" по един средно голям град. Бъдеще?! Перспективи?! Имам някои наблюдения за северна Белгия, страна с доста надценени цени на жилищата според някои статистики. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години По-скоро четейки хейтърите в коментарите под статиите, защото тя Миглена добре си е написала домашното и статиите й са ОК ;-) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години По-скоро четейки хейтърите в коментарите под статиите, защото тя Миглена добре си е написала домашното и статиите й са ОК ;-) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години ама половин милион паунда в квартал средна ръка в Лондон не е...Или примерно 4 милиона в Манхатън...тая простотия може да я напише само човек, който сблъсъка му с имотният пазар е само четейки тия статии... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години 100К Евро за тристаен в София?! Това е пладнешки обир. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Гледам тука пак познатите хейтъри и нереализирали се капацитети, изливат жлъч и искат да спрат макроикономически процеси с коментар във форум :-)) ха хаVanko1, зле си с анализа на тренда - гледаш 7 години назад и се кефиш. Защо не гледаш например 1963 г. или нещо по-свежо, като 2000 г. ;-) хе хехКато търсиш тренд се гледа не само начална и крайна точка, а много точки между двете :-))nradev, теб не те знам, но спадът на лихвите при депозитите ще доведе до ръст при имотите, защото мисията на парите е да търсят пари-прим и за това ще започнат да търсят нещо, различно от банков депозит, т.е. инвестиция, защо не в имот!studioa, от теб съм чувал доста простотии и не се изненадвам, че спориш за заплатите в София, но ... как да кажа ... грешиш :-))Не гледай само себе си и обкръжението си, защото те "краставите магарета се надушват", т.е. помисли дали просто твоето обкръжение + ти не сте в другата крайност на статистиката :-(( отговор Сигнализирай за неуместен коментар