Консултанти отчитат ръст на големите жилищни кредити през януари

2011 година започва с отчетлив оптимизъм за пазара на ипотечно кредитиране в България, сочи анализ за януари на консултантската компания КредитЦентър. Расте броят на запитванията за кредитиране, нараства и делът на големите кредити, отчитат консултантите.

„През предходната 2010 г. изгодни предложения за покупка на имот се намираха във всички сегменти на пазара на имоти. Това остави у потребителите усещането, че цените трайно ще вървят надолу. През последните два месеца на годината обаче продавачите и инвеститорите нееднозначно демонстрираха твърдост и цените в средния сегмент се стабилизираха”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

„Разминаването между търсене и предлагане остана най-голямо във високия ценови сегмент. Луксозните имоти с цени над 100 хил. евро продължават да намират купувачи бавно и трудно. Това кара много желаещи да притежават подобно жилище да дебнат в търсене на притиснат продавач. Именно подобни сделки са причината за растящия брой на кредитите над 70 хил. евро. Имаме всички основания да считаме, че тази тенденция ще се запази през цялата 2011 г.”, допълва той.

От компанията очертават положителни тенденции и при профила на запитващите. През цялата 2010 г. най-голям дял от кредитополучателите бяха нуждаещи се от жилище домакинства, които сключваха сделка в ниския до среден сегмент на пазара. Банките подобриха условията, така че да срещнат техните нужди и сделки започнаха да се случват.

От началото на годината се наблюдава надграждане на тези положителни тенденции – от една страна по-заможните хора започват да се оглеждат за сключване на изгодна сделка, а от друга, банките удължиха периода на промоциите и ги обогатиха с допълнителни екстри и бонуси, за да мотивират допълнително колебаещите се. Ставаме свидетели на запитвания и усвоени кредити за по-големи суми при по-голям процент финансиране и за по-дълъг период, посочват консултантите.

През януари средният размер на изтеглените в страната ипотечни кредити се равнява на 35 650 евро. 96% от кредитите са изтеглени в евро. Най-голям е размерът на изтеглените ипотечни кредити в столицата – над 42 хил. евро. Втора в подреждането е Варна – 33 650 евро. Малко по-нисък от средния за 2010 година е размерът на кредитите в Бургас и Пловдив – стойностите там са съответно 26 320 и 23 350 евро.  

Най-активната възрастова група получатели на ипотечни кредити и през първия месец от годината остава тази между 26 и 35 години. Те представляват над 64% от кредитополучателите. Годината стартира силно и за най-младите – тези между 18 и 25 години. Те формират над 13,5% от всички потребители на ипотечни заеми. Това е повече от двойно увеличение в броя им в сравнение с цялата 2010 г. Кредитополучателите между 36 и 45 години заемат около една пета от всички клиенти, сочат данните на компанията.

Като безспорен знак за растящата увереност на потребителите се сочи липсата на изтеглени кредити до 10 хил. евро в началото на годината. Поведението им се тълкува като резултат от оптимизма, който се очаква да характеризира пазара през цялата 2011 г. Въпреки това все още повече от половината кредитополучатели предпочитат да изтеглят заем между 10 хил. и 30 хил. евро. Същевременно делът на кредитите над 70 хил. евро доближава 9%. Втората по големина група на кредитите е тази между 30 хил. и 50 хил. евро. До кредит в такъв размер са прибегнали близо 29% от потребителите на ипотечни кредити.  

Процентно разпределение на кредитите по размер

Покупката на жилище е мотивирала над 95% от клиентите да прибягнат до външно финансиране. Останалите близо 5% са избрали ипотечния заем за лично ползване.

Най-предпочитаният срок за погасяване на ипотечен заем остава този между 16 и 20 години. Избрали са го над 36% от кредитополучателите. Около 18% от потребителите на кредити ще ги изплащат от 21 до 25 години, също толкова клиенти ще погасяват задълженията си между 26 и 30 години. Период на изплащане под 10 години са предпочели малко над 2,5% от потребителите, сочи анализът.

Най-много клиенти на ипотечни заеми са избрали да покрият между 70% и 80% от стойността на сделката с външно финансиране. Тези клиенти представляват близо 33% от всички. Около 10% от всички потребители пък ще реализират с ипотечен кредит между 80% и 90% от сделката си. До 100% финансиране първите клиенти на 2011 година не са прибегнали. Втората по активност група е тази на хората, решили да прибягнат до кредит, за да покрият между 60% и 70% от дължимата сума – те представляват малко над 23% от всички кредитополучатели.  

Дял на финансиране през януари