Революцията на наемателите в родните молове продължава

Започналата преди повече от година революция на наемателите в някои търговски центрове в България продължава.

След ефективните действия срещу високите наеми в моловете миналата година сега недоволството премина в тиха фаза.

По информация на инвестиционния фонд European Convergence Property Co (ECPC), собственик на Мол Велико Търново, наемателите в някои молове отказват да се съобразят с някои от договорените с операторите на центъра условия. Изпаднали в затруднено положение поради понижените обороти, търговците са принудени да отменят вече подписани договори. Някои от тях отказват да отварят своите обекти, които са наели или да плащат наемите за тях, което води до значителни проблеми при работата на моловете или до забавяне на откриването на нови площи, казват от компанията.

В резултат на затруднената ситуация и увеличената конкуренция в сегмента на търговски площи наемодателите трябва да използват по-иновативни методи да привличат и да задържат своите наематели. Собствениците на молове предлагат различни стимули, за да направят своите оферти по-привлекателни като поетапни наеми, по-дълги гратисни периоди или периоди, през които наемът се формира единствено от оборота на даден търговски обект.

Предлагането на модерни търговски площи в страната се увеличи с 96% през първата половина на 2010 г., докато интересът на търговците към тези нови проекти остава нисък, казват от ECPC.

Промяна на приоритетите

Тази нова конюнктура на пазара, до която доведе кризата, представлява пълен обрат в сравнение със ситуацията преди две години, когато предлагането на търговски площи беше все още ниско, а потреблението не беше засегнато в такава степен от рецесията.

Новата пазарна среда води до редица структурни и качествени промени в сегмента. В средата на тази година някои експерти прогнозираха, че „някои магазини ще загинат и някои молове също ще загинат”.

От ECPC говорят и за значими промени в нагласите и предпочитанията на наемателите относно търговския център. Локацията, качеството на строителството и интериорните решения вече не са най-важните критерии за наемателите, казват от компанията. Вместо това редица от малките местни наематели се фокусират все повече върху микса от наематели на даден търговски център и по-високите нива на заетост, на които гледат като на критични фактори за посещаемост и обороти.

По-голямата част от новите търговски центрове, които ще бъдат отворени извън София, страдат от високи нива на незаетост. В резултат на това някои нови молове ще бъдат отворени с по-малко от 50% заетост. Това е отражение на все по-големите опасения от страна на наемателите във връзка с пазара и търговията на дребно, но също и с повишения риск за провалени проекти за молове.

По данни на брокери наемите на търговските центрове в страната са отчели спад от около 30% през второто тримесечие. Пониженията в регионалните градове в някои случаи достигат до 50%. Този натиск върху наемите продължава и през третото тримесечие.

За сравнение, в началото на годината наемите в столицата бяха сравнително стабилни, докато в провинцията бе отчетен спад от около 30%.

По отношение на наемите на търговските улици, доклад на Forton International от началото на август показа, че нивата са достигнали най-ниската си точка от 2002 г. насам.

Наемите не се очаква да се възстановят в близкото бъдеще и е много трудно да се прогнозира край на това затруднено положение на пазара преди настоящите нагласи значително да се променят, коментират от компанията.