Намираме се във възходящата фаза от новия цикъл на цените на жилищата. През тази година прогнозираме скромно ускоряване в ръста на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) до 8,5% средногодишно. В същото време, умереното ускоряване в увеличението на индекса до 7% през миналата година маскира значителни разлики в динамиката на показателя по градове.
До този извод достига главният икономист на УниКредит Булбанк Кристофор Павлов, който начело на екип за икономически проучвания, прави анализ на важни сектори на стопанството.
Според него това показва задълбочаващо се разслоение на пазара, както и че новият цикъл на цените на жилищните имоти ще бъде по-различен от този, на който бяхме свидетели в миналото.
Сигнали за прегряване
„Ако темповете, с които нарастват цените на имотите в някои квартали в София и други предпочитани локации и сегменти, се ускорят допълнително спрямо тези наблюдавани към края на миналата година, появата на сигнали за прегряване може да се окаже много по-близо, предупреждава Павлов. – Сигналите са смесени, като в някои предпочитани локации в София, например търсенето значително изпреварва предлагането и ИЦЖ вече расте с двуцифрени темпове (11,1%средногодишно за цялата 2016 г.), докато в други части на страната, като областните градове с най-ниски нива на доходи, процесът на възстановяване на цените след спукванетона балона през 2009-2010 година е в по-ранна фаза.”
Главният икономист на УниКредит Булбанк смята, че вероятността от такъв сценарий изисква архитектите на стопанската политика да останат бдителни и да са готови да предприемат коригиращи мерки за охлаждане на търсенето, в случай че започнат да се натрупват индикации за формирането на нов балон с цените на жилищата.
По думите му задачата пред архитектите на българската стопанска политика изглежда сложна.
“От една страна идентифицирането на балон с цените на жилищата остава трудно, поради липсата на консенсус сред икономистите за това какво състояние на пазара следва да се определя като балон и какви методи трябва да се използват за установяването му. От друга, като се има предвид голямата нехомогенност на пазара, може да се окаже, че ще бъде необходимо да се адресират случаи на неустойчиво нарастване на цените в ограничен брой локации и сегменти, докато в останалата част от пазара цените на жилищата продължават да следват здравословна траектория, е мнението на банкера. – Това ще изисква внимателно прецизиране на коригиращите мерки и използваните инструменти, както и по-добра координация на действията на публичните власти.”
Предпочитани локации
Мнението на анализаторите на УниКредит Булбанк е, че търсенето ще бъде по-концентрирано, като разликите в цените между предпочитаните географски локации и сегменти от една страна, и тези, които ще се оформят все повече като изоставащи, от друга, ще се задълбочава.
"Това ще води до фаворизирането на отделни локации и сегменти и понататъшно задълбочаване на диспропорциите между тях и останалата част от пазара”, коментират те.
Връзка на пазара на недвижими имоти с пазара на труда
16:03 | 13.09.22 г.
