До миналата седмица Томас Грот не е имал проблем да намери наематели, готови да платят 715 евро месечен наем за апартамент с една спалня в един от най-тихите и спокойни квартали на Берлин. На следващите си наематели обаче Грос трябва да определи с около 40 на сто по-нисък наем, пише Bloomberg.
Причината – мерките за контрол на наемите, които правителството прие, повеляват, че наемните равнища не може да надвишават с над 10 на сто средните наеми за районите, в които се намират жилищата.
Наемите освен това ще се определят на базата на един спорен индекс, който инвеститорите са подкрепяли само в случаите, когато се е прилагал за вдигането на наемите по съществуващи договори. Сега обаче той ще се прилага и за новоподписаните договори и на практика им връзва ръцете.
Тази седмица новите правила за контрол на наемите бяха приложени за първи път в Берлин. Наемите в града нарастват устойчиво всяка година – с 5-8%, докато референтният индекс, който ще се ползва за изчислението им в бъдеще, се увеличава с около 2-4%.
Наематели водят и съдебни дела срещу собственици на жилища заради увеличения на наемните равнища, които не отразяват пазарните реалности, като се позовават именно на двойно по-слабия ръст на индекса в сравнение с наемите.
Новите мерки принудиха инвеститорите в жилищния сектор в Германия да преразгледат очакванията си за приходите.
20:23 | 07.09.22 г.
