Т. Емилова: Наблюдава се все по-ясен недостиг на първокласни жилища

Таня Емилова има значителен опит в сферата на недвижимите имоти. Завършила е Мениджмънт и бизнес администрация в Champlain College, САЩ, като още тогава придобива опит в сферата на недвижимите имоти на международните пазари, тяхното управление и поддръжка. През 2005 г. се завръща в България, работейки за водеща българска компания за инвестиции и недвижими имоти. Присъединява се към Colliers през 2007 г., където в момента е  мениджър отдел "Жилищни имоти".

С нея разговаряме за тенденциите на пазара на имоти в средновисокия и високия клас. 

Г-жо Емилова, какви са актуалните тенденции на пазара на жилища в средновисокия и високия сегмент?

Пазарът на недвижими имоти в средновисокия и високия клас жилищни комплекси остава стабилен както през изминалата година, така и през първата половина на 2014 г. Интересът към качествени имоти в комплекси, които предлагат жизнен и социален уют, продължава да нараства. Същевременно предлагането остава ограничено предвид изчерпването на качествените имоти и липсата на ново предлагане в сегмента.   Какви са изискванията на купувачите към жилищата?

Няколко са основните фактори, които оказват влияние при избора на жилище. Сред основните са висок стандарт на изпълнение, функционално разпределение на жилищната площ, наличието на зелени площи и цялостна околна среда,  допълнителни услуги и професионално управление на комплекса. От важно значение са комуникативното местоположение и наличието на качествена инфраструктура. Не на последно място е благоприятната среда, която се формира благодарение на съжителството на сходни по социален статус семейства.

Оптималното съотношение цена-качество-инфраструктура продължава да бъде ключово за търсещите качествен имот, като някои от тях са склонни да инвестират повече от предвиденото, за да удовлетворят напълно изискванията си. Същевременно ако някои от тези характеристики не са налице, купувачите биха предпочели да забавят покупката във времето, вместо да направят компромис.   Какви са тенденциите при цените и отстъпките – доколко са реалистични очакванията на купувачите и продавачите?

Цените на имотите в сегмента са стабилни през последните 2 години, като варират в широки граници между 850-1 600 евро за кв. м. жилищна площ (с включен ДДС) и зависят от функционалното разпределение на имота, местоположението, качеството и допълнителните услуги. Разликата между офертна и продажна цена постепенно се стопява, като средната отстъпка за жилищен имот е около 12%.