Земеделската земя - най-добрата дългосрочна инвестиция в имоти

Що се отнася до предлагането добивите започват да се стабилизират след драматичния ръст през последните няколко десетилетия. Днес 40% от засетите с пшеница ниви не променят добивите или дават значително по-слаба реколта, според Nature Communications 2012.

Наскоро местните учени в Китай например предупредиха, че заради високите нива на смог се блокира естествената светлина, което пречи на фотосинтезата на растенията и създават условия, близки до т. нар. „ядрена зима“.

„Свидетели сме на заплахи за земята в световен мащаб“, коментира Реза Вишкаи от Insight Investment Management в Лондон. „Добивите може да се увеличат, като се увеличат площите обработваема земя. Много от земите обаче се намират на места като Африка и Бразилия например, а тези площи изискват огромни инвестиции, за да носят печалба“,  допълва той.

Собствениците на земеделски земи се възползват от всички тези тенденции, което обяснява защо толкова много селскостопански инвеститори са оптимисти за пазара. През следващите две години Джеф Нотаро например се надява да да увеличи размера на своя Black Sea Agriculture fund от 1,5 млн. долара до 10 млн. долара. Това означава, че той ще контролира около 5 хил. акра земеделска земя в зависимост от това накъде вървят цените.

Както и в много други развиващи се пазари на земя, в България инвестицията е своеборазна игра на консолидация. През 90-те години земите са възстановени на техните собственици, като в много случаи наследствените парцели са под 10-15 дка – твърде малки, за да могат земеделците да правят икономии от мащаба.

„Малките стопанства като цяло, са подценени. Местните фермери обработват малки площи с малко техника и лоша инфраструктура. Черноморското крайбрежие разполага с едни от най-плодородните почви в света, но се произвежда значително под потенциала им“, коментира Нотаро.

През последните две години фондът му е придобил 346 акра земеделска земя, върху която се отглежда предимно пшеница. Нотаро отбелязва, че тъй като в страната ни предлагането на окрупнени парцели е слабо, фермерите са готови да платят повече, за да придобият такива.

Същевременно България е член на Европейския съюз, със сравнително стабилна икономика и политическа система, което предполага, че рисковете за инвеститорите са по-малки, отколкото в развиващите се пазари „на ръба“.

Досега пазарът на земеделски земи в глобален мащаб е доминиран от институционални инвеститори. Някои от най-атрактивните пазари предлагат разумни цени и политическа стабилност, като сред тях се нареждат Австралия, България, Чили, Нова Зеландия и Уругвай, посочва изданието.