Елана Агрокредит получи регистрация от БНБ като кредитна институция още през декември 2012. С наличния капитал от около 700 000 лв. през юни стартирахме дейност в пилотен регион и имаме финансирани 25 сделки. В напреднал етап на преговори сме за финализирането на няколко по-големи сделки. Обективно погледнато към момента имаме заявен интерес към финансиране на покупки на земи на стойност няколко пъти по-голяма от наличния ни капитал, което ни прави оптимисти, че при успешно набиране на 15 млн. лева нов капитал, той ще бъде инвестиран до края на юни 2014 г.
- Пишете, че за лизингополучателя вноската за земята ще е колкото рентата за нея. Възможно ли е това?
Всички разчети за целия период на лизинга показват, че земеделците в рамките на срока на договора ще платят сумарно по-малка сума като лихви, отколкото рентата, която биха платили, ако земята не е лизингована.
- Какво е текущото състояние на пазара на земеделска земя и какви са очакванията ви в близък план?
В момента пазарът е изключително динамичен. Добрата реколта през тази година е съчетана с по-ниски изкупни цени на продукцията – нещо, което не беше факт в последните години и което доведе до сериозен, включително и спекулативен интерес към земеделските земи като актив. Може да се каже, че в края на 2012 г. имаше известно “балонизиране“ на пазара в някои региони, най-вече в Северна България.
Сега се наблюдава „изтрезняване“ на пазара и лека корекция на цените, което ги доведе до реалните им нива. Очакванията ни са пазарът да се успокои и да намери своята равновесна точка. Всички професионалисти в този бранш знаят, че най-добър бизнес се прави на спокоен пазар. Затова и ние много внимателно подбрахме момента за стартирането на бизнеса ни – първата година от последните няколко, в която има отрезвяване също и сред самите земеделски производители.
Същевременно се забелязва и отлив на спекулантите от този пазар. В момента основни купувачи на пазара са земеделските производители и ние очакваме това да остане така в бъдеще. Смятаме, че цената на земеделската земя плавно ще расте в рамките на около 5 - 10% годишно, като подобна тенденция очакваме и при рентите.
- Планирате съотношение на привлечен към заемен капитал от 1:1, не е ли това прекалено малък ливъридж?
Някои от потенциалните институционални инвеститори заявиха желание за увеличаване на ливъриджа до 2:1 с цел повишаване на доходността. По принцип, по-високият ливъридж означава по-висок риск. Но базовият актив – земеделската земя, показва висока стабилност и траен възходящ тренд на цените в исторически план, независимо от периодичните кризи и сътресения на пазарите. Това ни позволява да запазим изключително ниско рисковия профил на този инвестиционен продукт дори и с малко по-висок ливъридж – на този етап мислим за ливъридж до 2:1.
- Защо не избрахте форма на АДСИЦ за Агрокредит?
По две причини. Първо, АДСИЦ по закон са дружества, които изкупуват недвижими имоти или вземания. В случая на „ЕЛАНА Агрокредит“ земята е собственост на дружеството, но е обект на договор за финансов лизинг и се прехвърля на лизингополучателите в края на периода, така че не може да става дума за притежаване и управление на имотите. От друга страна, лизинговите вноски са задължения, но дружеството не ги изкупува, а те възникват със сключването на договора за лизинг. И в двата случая може да се търси тълкувание в посока АДСИЦ, но е твърде „на ръба“. Поради това, предпочетохме „праволинейното“ тълкуване на бизнеса и представянето му като финансов лизинг, какъвто е.
- Защо увеличавате капитала с цели 15 млн. лв., а не на по-малки порции по например 5 млн.лв.?
Плановете ни са темпът на лизинговане да достигне 2–3 млн. лв. месечно. Ще се съгласите, че да се набере ресурс чрез IPO, който да стигне само за 2–3 месеца, е несериозно.
* Камен Колчев е основател и мажоритарен собственик на групата ЕЛАНА. Опитът му в областта на финансови продукти за земеделието е свързан с разработения и въведен през 2005 г. първи фонд за инвестиции в земеделска земя - ЕЛАНА фонд за земеделска земя АДСИЦ. ЕЛАНА Агрокредит е лицензирано като специализирано дружество във финансов лизинг на земеделска земя от края на 2012 г.
Г-н Колчев е член на Управителния съвет на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България (КРИБ), като в последните пет години интензивно участва в инициативите на организацията и в нейните управителни органи. Бил е председател на Българската асоциация на лицензираните инвестиционни посредници (БАЛИП) от основаването на асоциацията до 2008 г.
Завършил е математика в СУ „Св. Кл. Охридски”. Специализирал е по Програма „Корпоративно управление” за Централна и Източна Европа, базирана в Прага, и „Международни капиталови пазари” в Институт по финанси - Ню Йорк.
Свързани компании:
преди 11 години Повече инфо. и снимки по темата в линка ми :) http://bg.xpr0.com/bg/invitation/bylink/3242 отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години др. Колчев ръст в цените значи инфлация! Значи че има нещо гнило в цялата финансова система! Няма устойчивост! Има назадничавост! няма развитие! Има алчност! Има АЛЧНОСТ! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Камен не се умори да се продава. Още от БАЛИП е само на страната на силните на деня - управляващи или мутри, няма значение. Повече от ясно е, че се опитва да си пробута на максимална цена активите, с които се е набълбукал. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години И аз поради техническа грешка съм отправила отговора си към stefi вместо към Ironhorse :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Доколкото съм запозната с регламент 73/2009 година, директните заплащания на хектар като цяло няма да намаляват. Ще има така наречената модулация. При нея за суми над 5000 евро, ще има определен % на намаление на субсидията.По принцип в историята на ЕС има два периода с различно формиране на директните плащания:-ви период за стимулиране на производството - плащане на количество произведена продукция-ри период за ограничаване на производството - плащане на хектар.Сега предстои да навлезем в -ти период, в които ще се търсят екоситемните блага от земя, т.е ще има екологични, зелени разплащания. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Извинявам се за някои технически грешки, но скоро смених софтуера за клавиатурата отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Извинявам се за някои технически грешки, но скоро смених софтуера за клавиатурата отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години След Адрес и тези сънуват, бленуват, та чак лъват ...Няма смисъл да давам аргументи, освен един единствен факт:Пещаците продадиха в началото на 2013г. 100 хиляди декара земя, която са я ползвали САМО за да получават евро субсидии.Защо ли ?! Ами защото през новия програмен период, е предвидено да се изплащат субсидии САМО за количества произведена и продадена продукция.НЕ СЛУЧАЙОНО, е променен закона за ДДС, и е въведено правилото за обратно начисляшане на ДДС за зърното и някои други семеделски стоки, както при отпадъците, за да прекъснат точенето на ДДС от зърнарите и да спрат измамите с евро субсидиите.Така че, господина може да продължава да мечтае, безплатно, но да не въвежда в заблуждение хората.То балъци в тази държава ВИНАГИ ще се намерят.Шесели празници на всички !!!Да живее България, и живи и здрави всички българи в нея и по Света ! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години на Камен Колчев това му е работата..........да "очаква" ;)а тези които чакат "очакването му " .........не дочакват отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Интересно ми е от къде имаш подобни данни . Можеш ли да споделиш източника си ? отговор Сигнализирай за неуместен коментар